深圳小产权房值得买吗现在(深圳小产权房是否值得购买？)-2023东莞小产权房出售

近年来，深圳房价节节攀升，许多购房者开始转向购买小产权房，以期在经济上达到更好的效益。然而，小产权房的政策限制和合法性问题仍然存在，这使得购房者在购买小产权房时必须谨慎。本文将从以下四个方面对深圳小产权房是否值得购买进行分析：价格优势、合法性问题、周边配套和房屋质量。

一、价格优势

1、由于小产权房土地属性的限制，小产权房建设成本相对较低，而且房屋面积往往偏小，因此，小产权房的价格相对于大产权房具有一定的优势。对于那些经济实力一般的购房者而言，购买小产权房能够在房价上获得实质性的优惠。

2、与大产权房相比，小产权房的产权周期更短。因为小产权房出售时需要签订规定时间内的购房合同，这意味着小产权房的产权周期一般仅限于30年至50年不等。但是，购房者在购买时应该注意，小产权房产权到期后需要续期，而续期的成本是需要承担的。

3、小产权房价格的变动幅度相对较小。由于政策的限制，小产权房无法在二级市场交易，因此，小产权房的价格波动幅度相对较小，购买者能够更好地掌握价格走势。

二、合法性问题

1、小产权房的合法性问题一直存在。在政策执行方面，很多购房者需要付出额外的注意力和时间，以确保他们购买的房屋具有正当性。由于小产权房的产权证不是国家的土地使用证，而是由村民委员会或镇政府颁发的土地使用证，小产权房的合法性仍然存在争议。因此，购房者在购买小产权房时需要更加谨慎，在购买前需要充分了解当地政策法规。

2、购买二手小产权房的风险很高。小产权房的产权证只有初次买卖时才能正常领取，之后就无法再领取，因此购买小产权房的时候一定要小心。购房者必须严格注意房屋的主体结构、面积、使用用途、房屋属性及其交易的合法性等问题。否则在日后出现纠纷时，维权甚至维权成本都会非常高昂。

3、小产权房的转化仍然面临着不同的法规政策限制。例如，小产权房不可以直接进行商业化转化，而且转化成本相对较高。因此，购房者需要充分了解相关政策以及转化成本，避免出现日后房屋不能顺利转化的风险问题。

三、周边配套

1、小产权房常常位于深圳市郊区，周边基础设施建设相对滞后。因此，购房者在购买小产权房时应充分考虑周边配套设施，检查周边环境以及交通便利程度。否则，买回来的小产权房可能会降低居住生活的质量。

2、在购买小产权房时，购买者应当注意房屋所处的社区环境、周围商业配套、学校、医疗等方面的服务设施，以判断购房的性价比。特别是对于那些拥有小孩和老人的购房者而言，周边配套设施的配备尤为重要。

3、购买小产权房时，购买者应当注意房地产开发商是否对周边环境进行充分开发，带动周边配套设施提升。如果开发商不能有效地开发周边环境，购买小产权房也就没有多大的意义。

四、房屋质量

1、小产权房的建设规模相对较小，总体建筑质量往往无法达到高品质住宅的标准。因此，购房者在购买小产权房时应当着重考虑房屋质量问题。购房者应该检察房屋的质量，确保房屋的房地产开发商、施工队、质检机构等有关部门符合国家有关部门的规定。

2、购房天数较长的小产权房，房屋质量问题要格外注意。由于小产权房的产权周期较短，购买者可能长时间处于居住状态。因此，购房者应该注意房屋是否有质量隐患，以及居住环境是否健康、安全。

3、购房者购买二手小产权房时，需要考虑房源质量及房屋的历史状况。衡量二手小产权房是否值得购买，首先需要检查房屋的主体结构、面积、使用用途、房屋属性及其交易的合法性等问题。

五、总结

综上所述，购买小产权房存在一定的优势，但也有着不可避免的风险。购买者应该在购买前深入了解小产权房的政策、合法性问题以及周边配套和房屋质量等方面的情况。然而，值得指出的是，任何的不动产投资都是风险与机遇同时存在，购买小产权房也不例外，只有在充分理解风险的前提下，购买者才能做出正确的决策，获得投资的最大回报。

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