深圳小产权房值得买吗(深圳小产权房：抢购还是风险？)

随着深圳经济的发展，市民购房需求不断增加。但是，深圳房价一直处于高位，并且商品房供给量有限。因此，小产权房成为不少购房者的选择。然而，小产权房也存在着很多风险，本文将从四个方面探讨深圳小产权房抢购是否合适。

一、法律风险

1、小产权房无法办理商品房合法物业证。这意味着小产权房存在产权不明、不清晰的风险。如果开发商资金链出现问题，购房者极有可能出现损失。

2、小产权房存在法律纠纷的风险。因为小产权房土地使用期限有限，一旦到期，政府可能会收回土地。而开发商卖房的利润业已经获得，而买家却因此陷入一些麻烦。

3、购买小产权房往往无法贷款，因此，房款一般都是一次性付款。如果购房者不懂法律知识，可能会遇到被开发商欺骗的情况。

二、质量风险

1、小产权房建筑质量无法得到保障。因为小产权房的准入门槛低，建筑肯定不会得到很好的保障。而且小产权房的环境、公共设施、交通等配套设施都缺少，购房者需要随时警惕质量问题。

2、小产权房通常难以办理房屋按揭。如果购房者一时没钱，也难以办理住房按揭。而且，银行通常会检验房屋质量，小产权房不符合质量要求，则不易获得货币支持。

3、由于小产权房建筑年限比较久远，购买者不得不费尽心思来处理随之而来的老化、使用、维修等方面的问题。因此，中小产权房的维修难度也比较大。

三、价值风险

1、由于小产权房市场上的信息不够透明，购房者难以准确地知道这样的房屋的市场价值。小产权房的价格通常比较低廉，但是有可能被人以高价收购。

2、由于小产权房的申请条件宽松，买卖交易触及到大量不确定性。小产权房的申请和转让仅在当地有些服务机构，只有了解相关的行情和信息，才有可能掌握转让的市场价值。而这些信息又难以准确地得到国家立案。

3、此外，由于市场监管问题，购买小产权房的市场不规范，同一区域内小产权房价格却存在差别，造成盲目投资者受到金钱和利益双重的诱惑。

四、区域风险

1、小产权房建筑规模小，很多位于偏远或不便利的位置，有可能涉及有些危险因素。

2、购买小产权房的买家以大部分都是价格敏感型人群，而买卖价格比较便宜的区域，往往会在规划不完善的情况下缺少相关的设施和服务，使得小产权房社区不容易发展。这也就意味着，购买小产权房可能会带来很多的人口流失。

3、另外，购买小产权房的注意卫生和环保、安全等方面的问题。这些都将会促使小产权房的市场不稳定，也会让小产权房买家无法充分利用自己的资金优势。

总结：

综上所述，在许多情况下，小产权房确实是一个比较危险的投资。小产权房也有很多优点。只是，购买者在购买小产权房时，必须要有足够的知识和背景才能更好地保障自己的利益。如果想要购买小产权房，还要注意房屋质量、区域环境等方面的问题，才能保证自己的投入是明智的。总之，任何一种投资都是有风险的，需要谨慎对待。

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