契税补贴和财政补贴推出尺度升级

继多个城市楼盘新政实施后，购房补贴成为一种新型的救市工具。据《包头日报》8月5日消息，为应对经济形势下行压力，促进包头市住房消费，活跃房地产市场，拉动地方经济健康快速发展，包头市政府决定于9月6日~10日举办“中国·包头2016房交会”。为使房交会圆满成功，特制定了房交会期间的优惠政策。其中，包括房交会组委会发放面额15000元/套“百姓购房券”，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴等政策。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《每日经济新闻(微博)》记者表示，房地产消费是大宗消费，可以起到稳定经济的作用，但不建议没有底线地放开。目前的救市手段不外乎是松绑限购和减税。

小编认为，房地产的底线思维是不能鼓励投资和投机。而目前房地产市场处于新常态，也就是稳定与正常。目前市场过冷，可以适度有所恢复，但不宜将常态变成一种热态，所以在房地产中要把握住底线思维和常态状态。

推多项优惠举措

据了解，包头此次购房优惠在税费上也有所减免。购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴;购买二套以上(含二套)新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴;购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。所纳契税实行先征后补，由昆区财政部门返还。

此外，购买新建商品住房，市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，减半收取住房公积金贷款的担保费、评估费。减半收取房屋登记费、抵押登记费。对法律规定必须进行公证的房屋，减半收取公证费。

某研究员给记者算了一笔账，加入此类优惠计划，单从“百姓购房券”来看，就能够抵扣15000元/套。对于总价60万元的住房来说，这样的优惠力度是很大的。如果加上财政补贴、契税补贴等，能够节约将近4万元。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，这种救市方式刺激力度并不大，目前市场上购房者的降价预期多为10%。由于利率提高，购房成本增加的部分已经不止10%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于契税本身优惠的时效性非常短，对于开发商来讲，会加大对购房者的引导，购房者也不应错过优惠时机。有实际有效需求的购房者会集中入市，短期内包头成交量将得到集中释放。

张宏伟预计，上述政策预计不会就在房交会后结束。包头应该还会根据房交会期间市场需求释放情况，再进行契税政策调整。政策调整的力度应该还是以保护首套自住需求为主、辅助保护改善型需求。

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