契税新政后，住宅税费怎么变？

普通住宅是指所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，而非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门于2月19日联合发布)，对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。

什么是普通住宅?

普通住宅是指所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

2.单套建筑面积在140平方米以下(含140平方米);

3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，二者满足其一即可。

以上三条必须同时满足，才能定义为普通住宅。

什么是非普通住宅?

非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑);

2.单套建筑面积在140平方米以上;(比如买了套房子138平就是普通住宅，买套141平的房子就是非普通住宅);

3.单价的最高限价和总价的最高限价，都要超过。

以上三条，有一条满足即定义为非普通住宅。

2.19新政之后怎么交税?

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。

1.《通知》中第一条第一项对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

2.第二项是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.《通知》中第二条是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

此次政策对一线城市做了相关界定，即北京、上海、广州、深圳暂不实施《通知》中第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

从以上规定可以看出，2.19新政不再以普通和非普通住宅的概念来作为计税依据，而是直接以住宅的面积为依据，这无疑是有助于促进大户型消费的。

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