深圳旧改回迁房(从深圳旧改到回迁房：一段独特的住房变革史)

深圳住房变革历经从旧改到回迁房的过程。本篇1300字左右的文章从四个方面展开讲述，包括政策变化、法律界定、市场竞争和居民感受。通过细致的观察和梳理，旨在展现深圳住房变革的特殊之处。

一、政策变化

1、深圳旧改政策

深圳旧改政策早在1982年就已开始实行，该政策是指政府将老旧的城区建筑重新改造，将住宅房屋出售给住户。该政策刺激了市场需求，加速了土地利用率的提高，然而，旧改项目缺乏规划和监管，导致住户投诉连连，同时也加剧了城市交通和生活环境的恶化。

2、深圳回迁政策

针对旧改政策存在的问题，深圳政府于1998年开始实施回迁政策，即向市民购房提供一定的补贴，并将低价房源分配给一些住户，以缓解住房压力。回迁政策为普通市民提供了可负担的住房，并有效缓解了城市的住房问题。该政策也促进了城市发展和市场繁荣。

3、政策变化的影响

政策变化带来深远的影响，使城市住房市场逐渐规范化，为住户提供了更好的住房选择，同时也履行了政府的社会责任，加速了城市发展。

二、法律界定

1、旧改产权的法律界定

旧改前的老旧建筑物产权常常模糊不清，在产权界定上存在许多问题。同时，一些开发商为获得更高的利润，使用违法手段强制推销，对业主合法权益带来威胁。因此，政府加强了对房地产产权的、合同、工程监理等各环节的监管，规范了产权交易行为，确保了市场公平竞争。

2、回迁房产权的法律界定

政府将回迁房出售给市民后，回迁房的产权问题也因此成为热门话题。政府根据法律规定细致地为市民进行产权认证，确保回迁房的产权得到保护。回迁房居民的权益也得到合法化的保障，获得了合法地产权，并随着市场的发展而增值。

3、法律界定的影响

法律界定对市场产生了极大的影响，规范了房产交易，使市民更加安全地持有自己的住房产权。该趋势加速了房价的上涨，同时也增加了市民的交易成本。

三、市场竞争

1、旧改市场的竞争

旧改项目的招标投标竞争激烈，导致一些开发商出现失误，最终项目暂停或被终止。市场竞争将领导者推向一个艰苦的行业环境，为市场提供了更好的产品和服务。

2、回迁房市场的竞争

回迁房市场是另一个激烈的竞争环境，在市场中有大量的住房供应与需求。市民可以充分比较房屋、交通、价格等方面的性价比，进行选择。市场竞争不仅促进了市场发展，也使市民能够选择更合适的住房。

3、市场竞争的影响

市场竞争促进了住房市场的规范化和发展，使频繁的住房交易更加安全和顺畅。它也鼓励了开发商为市民提供更好的产品和服务，同时促进了政府的公共建设和利益。

四、居民感受

1、对旧改的感受

旧改政策虽然为人们提供了改善住房条件的机会，但是旧改的过程中也存在许多问题。住户必须接受政府规划、建筑和监管的程序。除此之外，旧改程序一直到完成可能需要数年甚至十几年，让人们无法忍受。

2、对回迁房的感受

回迁房政策给市民带来了福音。政府给予市民购房补贴，并分配低价房源，缓解了住房问题。随着房价的上涨，回迁房的市值也在逐渐增加。同时，回迁文化也使得回迁式住房社区具备了特殊的区域文化特征。

3、居民感受的影响

居民感受的变化反映了住房市场的发展历程。旧改过程中的各种问题显示了市场未被规范的局面，回迁政策说明了政府将人民群众的利益放在了首位。市场变化对居民的感受是重要的参考指标，它反映了市场和政策优化的方向。

五、总结

在深圳住房变革历程中，政策变化、法律界定、市场竞争和居民感受是关键的因素。这种变革不仅仅解决了深圳市民的住房问题，也为深圳的经济隆起和日益增长的人口提供了帮助。深圳住房变革的历程，为其他城市探索住房改革的经验提供了借鉴。

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