小产权房为什么不好卖(小产权房难以交易，买卖双方束手无策)

小产权房的出售和购买一直是一个难以解决的问题。本文将从四个方面详细阐述小产权房难以交易的原因以及买卖双方束手无策的情况。

一、产权不明晰

小产权房一般是指建筑面积不到七十平方米，由于历史原因，房产的产权出现了一些问题。虽然房产证上面很清楚的标明了产权人的名字和房产的基本信息，但是这些房屋的产权并不是明晰的产权，受到了法律法规的制约，没有土地使用权和房屋所有权。这就意味着，这些小产权房的买卖必须要符合当地政府的规定，否则就是违法的。

由于产权不明晰，买卖双方很难得到实在的保障。在这种情况下，买家很难保证自己的合法权益，而卖家也很容易被诈骗，给交易带来了很大的不确定性。

另外，因为产权不明晰，小产权房并没有土地使用权，这使得小产权房在城市更新和改造中难以被认可，限制了小产权房使用价值的提升。

二、市场需求限制

由于小产权房的产权存在很多问题，因此很难得到银行贷款支持，这是很多人想购买小产权房但又无法购买的重要原因之一。同时，由于很多小产权房所在的区域比较偏远或者卫生、交通等方面条件不好，这也限制了小产权房的市场需求。这也就是说，小产权房的买卖市场相对狭窄，有很多的限制，使得买卖双方难以达成交易。

三、政策法规限制

小产权房所处的市场缺乏统一的政策指导，多地政策不同，这给买卖双方的交易带来了不小的麻烦。同时，由于小产权房产权不明晰，政府在经济和基础设施建设上的投入也减少了，很难得到政府的扶持和支持。

此外，小产权房的管理和监管也存在很多困难。因为小产权房缺乏官方认可的产权，所以无法纳入政府的管理和监管范围内。

四、中介服务缺失

小产权房的交易市场相对狭窄，因此中介机构的参与度比较低。没有中介服务，卖家和买家往往只依靠自己的判断和网络信息的查询来进行交易，这容易给卖家和买家带来很大的风险，使得交易难以达成。

此外，小产权房交易的法律法规比较复杂，如果没有专业人士的支持，很容易忽略某些细节，造成损失。

结论：

小产权房的交易困境使得买卖双方很难达成交易。产权不明晰、市场需求限制、政策法规限制以及中介服务缺失是这个问题的主要原因。为了推动小产权房的交易，政府应该加强管理和监管，制定统一的政策和法规，以确保交易的安全透明。同时，中介服务机构也应该加强对小产权房的服务和推广，为买卖双方提供更专业的支持。

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