松岗小产权房二手房(松岗小产权房二手房交易全指南)

松岗小产权房是近年来备受关注的话题，由于存在一些不确定性，许多人在进行二手房交易时感到迷茫。本文将为读者提供松岗小产权房二手房交易的全指南，帮助读者了解该地区的房地产市场并做出更明智的决策。

一、松岗小产权房的背景介绍

1、松岗小产权房的定义
松岗小产权房指的是建筑面积为受限商品住房的小于或等于40平方米的住房，由于房产产权证书上写着“非商品房”，且产权期限只有30年，因此无法上市场交易，只能在政府特许的周转市场上流转。

2、松岗小产权房的发展历程
在深圳住房市场日益紧张的情况下，松岗小产权房在1996年被提出，旨在解决居民的住房需求。由于房屋凭证上明确标注“非商品房”，松岗小产权房在规划和建设之初，就被赋予了急需品和非法地下产业的双重属性，并在此之后成为深圳经济特区范围内出现的一种新型住房。

3、松岗小产权房的市场现状
松岗小产权房经过二十多年的发展，逐渐成为深圳房地产市场的一股重要力量。据统计，在松岗地区的小产权房中，以1梯5户的高层住宅为主，这类小产权房大部分已于2000年前建成，而且有很高的业主入住比例。对于这种类型的房子，价格多在30万元左右，但随着近几年楼市火爆，价格也略有上升。

二、购买松岗小产权房的注意事项

1、选择地段
在购买松岗小产权房时，首先要考虑的是地段。由于小产权房的限制性，小产权房的地理位置往往偏远，交通不便。因此，在选择松岗小产权房时，应尽量选择交通便利、生活配套齐全的地段。

2、核实房屋产权
在购买松岗小产权房时，一定要核实房屋产权情况。由于小产权房的不确定性，一些小产权房出现了虚假产权证书的情况。在购买过程中，建议前往松岗房产局进行咨询，核实房屋产权的真伪。

3、注意房屋面积
在购买松岗小产权房时，除了要核实产权情况，还要注意房屋的面积。小产权房的面积往往不大，因此在购买过程中，要仔细测量房屋面积，确保符合自己的需求。

三、松岗小产权房二手房交易的注意事项

1、选择交易平台
在进行松岗小产权房二手房交易时，选择正规的房地产平台十分重要。一些小产权房交易平台不够规范，交易流程不清晰，容易出现问题。因此，建议选择知名的房地产平台进行交易。

2、了解房屋产权情况
在进行松岗小产权房二手房交易时，一定要了解房屋产权情况。由于小产权房的不确定性，房屋产权的情况有可能会发生改变。因此，在交易前要仔细核查房屋的产权情况，以免造成不必要的损失。

3、核实房屋面积
在进行松岗小产权房二手房交易时，同样要核实房屋的面积。有些房屋可能会出现面积不符合实际情况的情况，因此在交易前要进行仔细测量，确保面积符合需求。

四、松岗小产权房的市场前景

1、政府政策的支持
近年来，深圳市政府在住房政策上进行了多次调整，提出了“共有产权”等新型住房，为广大市民解决了越来越紧张的住房问题。松岗小产权房通过限制产权期限和申请时间等方式，有望在政府政策的支持下，成为未来深圳房地产市场的重要力量。

2、地理位置的优势
松岗小产权房地理位置较偏，但随着深圳不断扩大城市规划范围，部分松岗小产权房所处的区域也成为了城市的新发展方向，因此该地区的房屋价格有望上涨。

3、需求量的增加
随着深圳的经济发展和人口增加，住房需求量越来越大。小产权房在解决广大市民住房需求方面发挥着重要作用，因此需求量的增加将带动小产权房的价格上涨。

五、总结

本文为读者提供了松岗小产权房二手房交易的全指南。在购买小产权房或进行二手房交易时，需要注意房屋产权情况、房屋面积等问题，并选择正规的交易平台进行交易。未来松岗小产权房在政府政策的支持下，有望成为深圳房地产市场的重要力量。

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