今年深圳小产权能不能买(深圳房产限购新政：小产权能否购买？)

近年来，深圳一直在积极推行房地产市场的调控政策，其中最为直接的就是出台了房产限购新政。那么，在这样的背景下，小产权能否购买成为了广大购房者关心的话题。本文将从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义

小产权房，是指在法律法规或土地规划中被“禁止销售”或“禁止交易”的不动产，但在实际开发建设和使用中，被民间购房者作为购买和销售的商品房进行交易。

深圳市规划和自然资源局经过核实，全市共涉及“小产权”房地问题8万件，总体面积4993.84公顷。其中直管公房小产权房4.82万间，面积3767.25公顷，占比75.4%。

二、深圳房产限购新政

2023年10月8日，深圳市住房和建设局发布通知，明确深圳市行政区域内除特殊政策外，所有购房家庭（含个人名下购房）家庭不得购买第三套及以上住房。（此前是第二套及以上）

在此限购新政的背景下，市场上的小产权房逐渐成为一种曲线救国的选择，因为此类房产并未列入限购范围。

三、小产权房能否购买

近期，有网友在微博上求证小产权房是否受限购政策的限制。深圳市住建局回应称，限购范围涉及的二手房必须取得房产证，而小产权房的房产证只是业务证明，因此不受限。

但是，深圳市城市管理局也在发布声明中指出，小产权房开发建设过程中存在多种违法行为，包括规划违规、强制拆迁和强制安置、建设未获得批准、非法批准、虚假批准、违规销售等。并提示市民，购房时应认真了解小产权房的性质和风险，并在合法渠道购买房产。

四、购买小产权房的注意事项

虽然小产权房在限购新政的限制下成为了一种可选的权宜之计，但是购买此类房产需要注意以下几个方面：

1、要仔细了解小产权房的性质和风险。包括核实产证、用途、卫生环境、周边环境等情况，避免购买造成损失。

2、注意小产权房的可贷性。由于小产权房没有房屋产权证，部分银行不予贷款，购房者需事先了解清楚该方面的政策。

3、购房合同要规范。购房者需要求销售方出具明确的购房合同，规范范围、交房期限、缴纳税费和其他与购房有关的细节问题，确保自己的合法权益。

结论：

总结来说，目前在深圳房产限购新政的影响下，小产权房成为一种曲线救国的选择，可以规避限购新政的限制。但是，小产权房存在多种风险，购房者应当谨慎购买，并且了解房地产市场中的相关政策，以保护自己的合法权益。

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