深圳市回迁房买卖合法(深圳回迁房买卖是否合法？)

深圳的回迁房是政府向拆迁居民分配的公共房屋，是否可以买卖是一个备受关注的问题。本文将从法律法规、房屋产权、购买方式和政府政策四个方面详细阐述深圳回迁房的合法性。

一、法律法规

深圳市有关部门规定，回迁房只用于居住，不得出售或转让。根据《深圳市房屋管理条例》第10条，“凡是取得的公共住房按照管理办法和约定规定使用，不得进行买卖或有其他转让行为。任何单位和个人不得将公共住房作为商业用途或其他用途。”因此，深圳回迁房买卖的行为是违法的。

除此之外，买卖回迁房还存在着法律风险。例如，房屋买卖合同无效、登记不合法等问题。因此，深圳市政府对回迁房的买卖行为坚决打击，建立了失信黑名单制度，对违反规定的个人和企业进行处罚。

二、房屋产权

回迁房是政府为拆迁居民分配的公共房屋，其产权归属明确，只属于符合条件的拆迁居民。一旦转让给非拆迁居民，就会引起产权归属问题。此外，回迁房的使用权只有30年，30年后需要归还给政府，不能再延期。因此，回迁房不具备传承性和增值价值，其买卖行为是缺乏核心价值的。

三、购买方式

回迁房是政府为拆迁居民分配的公共房屋，不存在商品房的销售和购买环节，因此没有产权证书。回迁房申领和登记需要提供各种证明材料，例如拆迁补偿协议、拆迁证明、结婚证、户口本等，程序相对复杂。一旦私下交易后发现证明材料不齐全或虚假，申领和登记都会受到影响。

四、政府政策

深圳市政府一直在加强对回迁房的管理和监管，并定期开展房屋登记验收。政府还出台了相关政策保障拆迁居民的合法权益，例如《深圳市征收与补偿办法》规定了合理的补偿标准，确保拆迁居民的收入得到保障。政府还在逐步改善回迁房的居住环境，提高回迁房的质量和标准。

五、总结

综上所述，深圳回迁房买卖行为是违法的，存在法律风险和产权归属问题。此外，回迁房不具备传承性和增值价值，其私下交易是缺乏核心价值的。因此，我们建议市民朋友们不要参与回迁房的买卖行为，避免财产损失和法律风险。政府也应该加大对回迁房的管理和监管，落实好相应政策，为拆迁居民提供更好的居住环境和保障。

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