小产权房产可以出售吗(小产权房能否转让？)

小产权房是指和法定建筑用途不符、土地性质为集体所有的房屋。虽然小产权房在特定情况下能够用于居住和经营，但是在转让方面存在不少限制。本文将从政策规定、土地使用权、房屋产权和购买能力四个方面，详细阐述小产权房能否转让。

一、政策规定

1、小产权房是通过违法占用土地而建造的，因此其在建设用地、规划下无法获得有效利用价值，并且在法律上是被禁止的。《城市房产管理法》等法律明确规定，小产权房不具备法定房地产所有权，也不符合人民群众的购房权益，转让和交易都必须得到政府的批准，并且要缴纳相关的土地承包费、房地产税、土地增值税等税费。

2、根据国家的相关政策，任何单位和个人都不得在没有取得法定产权证书的情况下买卖小产权房，以及在未遵循国家管理规定的情况下随意转让和交易小产权房，否则将面临法律制裁。

3、需要注意的是，小产权房的转让过程需要遵循一定的程序和管理要求，首先要达到符合转让条件的要求，如必须符合相应的法律、法规和政策规定以及收到相关管理部门的批准等要求。

二、土地使用权

1、小产权房是建立在集体用地上的，由于土地不具有产权，只有土地使用权，因此在转让小产权房时，需要首先明确转让方是否拥有相应的土地使用权。

2、土地使用权是根据实际使用情况来确定，在转让过程中需要让买卖双方认真查验土地使用证，并关注是否具有相应的建设用地规划许可证、规划验收合格证书、施工验收合格证书、房屋所有权证等证书。

3、如果土地使用权不正确或买卖双方转让的房屋与土地不是匹配的，则此类交易是无效的，相应的交易双方也应负责相关责任。

三、房屋产权

1、小产权房虽然没有法定产权证书，但是在某些特定情况下也可以拥有产权证书。

2、房屋产权证书主要分两种类型，一种是正常的产权证书，另一种是土地使用权证书。其中正常的产权证书即为《房屋所有权证》，而土地使用权证书为房屋所有权证之外的合法证书。

3、对于持有土地使用权证书的小产权房转让，需要同时出现两个证书才能进行交易。而房屋产权证书则需要同样的程序，首先要缴纳相应的税费，获得政府的批准，才能进行转让。

四、购买能力

1、小产权房虽然总体价格较为低廉，但由于其本身拥有的一些限制和缺乏正常的房产属性使得购买者的资金实力很难得到保障。

2、小产权房在转让过程中，卖家需缴纳一定数额的税费。如果购买双方都是原本小产权房市场的消费者，他们可能因财务资金不足而无法完成交易。

3、需要注意的是，在转让小产权房的过程中，房屋产权转让的资金需要缴纳出售的总价值的1-2%的税费。因此，房屋交易的财务安排非常重要。

五、总结

总体来讲，小产权房的转让需要遵循一定的政策、法律要求和证书管理规定。在实际操作中，对于转让房屋的关键证书，买卖双方必须完全核实证书的真实性，避免出现错误或产生交易争端。此外，购买者需要具备足够的购买力和理智投资的能力，才能够更好的进行房屋转让和投资。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com编辑整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/129424.html