深圳小产权暴涨30%(深圳小产权房价格暴涨30%！)

最近，深圳小产权房价格暴涨了30%，引起了公众的广泛关注。本文将从四个方面对价格暴涨的原因进行详细分析和阐述，包括政策、供需、环境和房屋质量。

一、政策引发价格暴涨

1、政策背景：深圳小产权房是指在土地未划归规划区之前，由集体财产所有人、集体经济组织、自然人等所建或买建并达到一定条件的住房。深圳市政府明确提出对小产权房实行“不买不卖、不得转让”政策，因此导致很多小产权房难以过户，限制了其价格的上涨。

2、政策调整：近期，深圳市政府开始放宽小产权房的交易政策，增加小产权房转让的灵活性，容易取得房屋产权证书。深圳市房屋交易中心召开的会议上，进一步明文规定：在居住时间超过满5年的情况下，业主可以重新申请小产权房产权证书，也可以再次转让小产权房。这个政策的解除让很多拥有小产权房屋的业主看到了房产升值的新希望。

3、政策影响：市场上小产权房交易受政策调整影响，价格涨幅较大。对于想要在深圳购买房屋的购房者来说，找到一处价格不过分的住房成为一个非常困难的事情。

二、供需关系导致价格上涨

1、供暴于需：随着深圳人口的不断增加和经济的逐步发展，对住房的需求不断增加，而供应量却相对不足。尤其是在政策放松政策后，需求猛增，使得小产权房按需价格被推高至一定程度，这也就是导致了现在小产权房价格暴涨的原因之一。

2、地理位置：深圳市的地理位置非常优越，可谓是一座大都市。近些年来，外来人口大量涌入，使得深圳市内房屋的供需格局趋于失调，小产权房成为了不少购房者的主要选择。

3、居住品质差：由于小产权房建筑年久失修，房屋质量与华丽的装修远不同，价格相对便宜，因此成为了居住人员最不得已的选择。由于不断的供需矛盾，导致小产权房价格不断上涨。

三、环境因素影响价格走势

1、区域城市化：由于深圳市的区域化城市化快速推进，许多城市快速发展，不少城市也因此成为了新兴的经济区域。这就会导致人们的购房意愿增强，进而促进房价的不断上涨。

2、金融环境：随着国内金融环境的日益优良，银行对房产信贷的减少，国内股票市场的连年萎靡。由此，让不少购房者把目光转向了房产市场。而这就对深圳市小产权房的供求关系以及价格极端上涨的形成，起到了极大的促进作用。

3、市场环境：中国正在逐渐向市场经济方向转化，因此，投资于房地产成为了当前中国经济状况的一种趋势。在这种情况下，房地产市场的变化也会对小产权房市场产生一定的影响。

四、房屋质量与价格关系

1、房屋质量与价格关系密切：小产权房的建筑工期可能随时随地变动，因此，很多业主在施工过程中为了赚取最大利益，会出现比较明显的节约，所用资材和工程质量无法得到有力的保证。这也导致了小产权房的建筑质量不高，价格相对较低。

2、施工质量问题突出：由于小产权房的施工时间比较短，往往没有足够的时间进行质量检查和保证。这也就使得小产权房的施工质量难以保证，在很多方面存在严重的问题。

3、住房购买风险增加：由于小产权房价格相对便宜，可经济性相对较高。因此不少购房者在购房前没有对房屋进行充分的检查和调查，直接进行购买。这就存在着购房者自身风险增加的问题，这种风险可能会在小产权房市场高涨过后逐渐显现。

五、总结

综上所述，小产权房价格暴涨有多方面原因，主要是由政策、供需、环境和房屋质量等多方面因素共同作用导致的。政府应加强房地产市场管理，提高政策透明度，增加土地供应量，加快房地产税立法进程，防止小产权房价格继续暴涨。

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