深圳小产权房还能买吗(深圳小产权房购买指南)

随着深圳房价的不断上涨，小产权房购买逐渐成为许多购房者的选择。本文介绍深圳小产权房购买指南，内容包括：小产权房的定义、购买注意事项、投资价值以及小产权房的优劣势。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未经国土部门批准，开发商私自未按规定办理用地手续，在土地法律法规的规范下，开发者以各种名义修建的房屋。小产权房属于未纳入城市规划管理的房屋，通常不具备房产证及相关权益，也无法获得按揭贷款。

2、小产权房价格相对主城区的商品房低廉，同时也存在较大的风险，因此需要购房者在购买之前认真了解相关情况。

二、购买注意事项

1、核查房屋权属：小产权房的权属并不明确，因此在购买之前，需要购房者仔细核查房屋的产权，确保房屋的真实性。

2、查看规划情况：由于小产权房的地位不正规，因此在购买之前，需要认真查看周边的城市规划情况，以免存在后续的违法问题。

3、了解花园规划：许多小产权房居住区因为是开发商没有得到租赁的市政绿化或未经许可才建造的花园，购买小产权房时也需要了解小区的花园是否合规。

三、投资价值

1、小产权房价格相对便宜，购买较为容易。由于深圳市房价不断攀升，小产权房成为了不少购房者的选择。

2、小产权房的投资价值也较为明显。不少小产权房地理位置优越，并且周边的配套设施完善，因此在长期投资中存在一定的升值空间。

四、小产权房的优劣势

1、小产权房在价格上具有较大的优势，但是在房屋产权、使用权以及房屋质量上存在较大的风险。

2、小产权房投资回报较高，但是在市政设施、交通等方面的配套设施相对简单，居住条件较为落后。

3、小产权房购买、管理、交易等流程不够规范，投资上的风险较高。

五、总结

在购买深圳小产权房时，需要购房者仔细核查房屋权属和房屋产权，同时也需要了解周边的城市规划情况和花园规划。小产权房在价格和投资回报上有一定的优势，但是在房屋产权、使用权以及房屋质量方面也存在着较大的风险。

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