深圳小产权房可以买吗要什么手续(深圳小产权房购买攻略 - 手续、注意事项一网打尽)

深圳小产权房是一种有限产权房，购买时需要注意一些手续和注意事项。本文将从土地规划、购房资格、购房流程和相关税费等方面为您详细介绍深圳小产权房购买攻略。

一、土地规划

深圳小产权房的出现，与深圳的土地规划密不可分。在深圳市的规划中，有一部分土地是为了解决城市建设用地之外，对于生活、商业、工业等用途所设计的。这些土地被称为“城中村改造用地”、“历史遗留合法建筑用地”等，其所在的用地性质为工业或商业用地，不可能变更用途。然而，这些用地上却已经有了住宅，且这些住宅是否合法成为了一个问题。这时，深圳市出台了“小产权房”的政策，将这些生活在其中的市民纳入房地产市场，解决了住房问题。

但需要注意的是，深圳市政府只对具有“历史遗留状况”的村民进行征收改造，同时对于属于历史遗留用地的小产权房，法律上有不同的处理方式，需要谨慎购买。

购买深圳小产权房，需要确认房屋土地性质，是否为“历史遗留合法建筑用地”，这是购房的基础。

二、购房资格

深圳小产权房的购买是有一定限制条件的。购房人必须符合规定的条件，具体包括：

1、居住在该条坊或村的户口，在当地连续居住时间不少于5年且没有城市报销农村户口的情况下，可购买该村的小产权房。

2、购房人必须是该村村民资格的家庭成员，而且所购住房自住期限不得少于5年。

需要提醒购房者的是，由于深圳小产权房的产权同样是有限的，因此在购房时要仔细阅读相关条例，防止因无法继承产权而造成经济损失。

三、购房流程

购买深圳小产权房的流程同样需要注意一些问题。

1、首先，购房人需要核实房屋的所有权、产权证和属于房子的建筑面积。在签订购房合同前要按泥土所在地行政部门的要求，提交居民身份证、单位水电气账单以及户口簿等证件。

2、购房人需要在购房合同中注明，房屋的所有权归买方，由买方负责房屋的转移登记。同时购房人需要寻找公证处办理房屋买卖公证。在取得公证书、房屋产权证、房屋交易合同等后需要将这些资料一一核对，确保数据真实无误。

3、在签合同前需要提前咨询购房人经济能力或收入状况，如果没有资金问题，可以选择一次性付款，可以避免过去的贷款还款的问题。

四、相关税费

在购买深圳小产权房时，还需要了解相关税费的情况。以下是需要缴纳的费用：

1、房屋过户税：房屋过户税开始于2004年，是买方应该缴纳的一项税费。税率为1.5%~3%。针对不同的房屋类型，有不同的计算方法与缴纳比例。

2、增值税：一般来讲，商房可获取到进项税的增值税专用发票。对于住宅区个人房屋买卖交易，需要交纳增值税。

3、个人所得税：由于深圳小产权房所产生的收益是可以征收个人所得税，因此购房人需要确认税率和征收标准，以便在购买和出售房产时进行适当的纳税。

五、总结

以上就是深圳小产权房购买攻略，包括土地规划、购房资格、购房流程和相关税费等方面的注意事项。想要购买深圳小产权房的人需要做到仔细了解相关政策，并且通过正规渠道购房，避免受到欺诈。

深圳小产权房对于需求住房的人来说是一个好的选择，但购买时需要考虑自己的实际情况以及购房的规定。合理而明智地选房，才是买房的正确态度。

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