深圳回迁房是什么意思(深圳回迁房政策解读及资格要求)-2023东莞小产权房出售

深圳回迁房政策是为解决城市化进程中老旧住宅问题打造的制度体系，本文将从四个方面对其进行解析，包括回迁房资格要求、房源配备、回迁手续及收益分配。

一、回迁房资格要求

深圳回迁房政策的施行离不开严格的资格审核，资格审定将严格依照《深圳市商品房销售预售许可管理办法》的相关要求进行。具体而言，符合以下条件的家庭可以申请回迁房：一是居住在深圳市拆迁范围内指定危房、集体宿舍和简易房的家庭；二是经深圳市政府确认为特殊困难家庭的家庭；三是深圳市范围内已鼓励搬迁的服务业小微企业家庭；四是政府调动工作需要有关单位工作人员的家庭等。

二、房源配备

按照深圳市规定，深圳回迁房政策中的回迁房源要求开发商占用住宅用地总建筑面积或地面積的10%以上，用于回迁房配备。开发商还要根据相关规定，在可分户的下曾设置限价商品房和保障性住房。未满足回迁套数的部分，由深圳市政府统一安排在限价商品房、保障性住房以及其他安置用房中，以解决受损老旧居住环境群体的住房需求。

三、回迁手续

按照深圳回迁房政策规定，申请回迁房的家庭必须在规定期限内向所在街道乡镇（区、产业谷）主管部门递交真实、准确的资料和申请表。然后经物业服务商推荐及房屋竣工后，由街道乡镇（区、产业谷）住建部门进行初审，并公示待入住房源，并提供少于三所房源的不能入住回复通知，如符合申请规定的，则移交深圳市住房保障中心递交审批申请。

四、收益分配

深圳回迁房政策规定，在完成回迁手续后，回迁房屋权属送达当地住房或不动产管理机构，初始配售即告完成。配售时，回迁房购房户须按照所购房屋房款之15%与原产权人和相关配套单位分别缴纳相应比例的获得回迁房收益，包括资金补偿和优惠房价。

结论：

综上所述，深圳回迁房政策确保了城市化进程中老旧住宅问题的解决，同时也对回迁资格、房源、手续及收益分配做出了规定。未来，需要加强对政策执行情况的监督和评估，及时总结和调整措施，更好地服务于市民的住房需求。