深圳小产权能买吗有保障吗(深圳小产权房购买及保障问题分析)

深圳的小产权房在住房市场中占有一定的比重，但其购买及保障问题备受关注。本文从四个方面来分析深圳小产权房的购买及保障问题，包括产权划转、贷款难度、入住限制和政策保障。通过分析这些问题，旨在帮助读者更好地理解深圳小产权房市场的性质，理性地对待小产权房购买。

一、产权划转

1、目前，深圳市的小产权房主要分为两种，即集体土地上所建的个人房和经济适用房改建的商品房。前者产权隶属于村民委员会或集体企业，后者的产权则需要办理一定手续才能转为个人产权。对于购房者来说，要购买小产权房需要认真核实产权情况，不要走上被产权争议纠纷的不归路。

2、此外，小产权房的产权划转也存在常见的问题。例如开发商承诺购房者楼房及土地的合法产权，但却存在房屋抵押、抵债重组等情况；商品房转让成功后，开发商继续出售该房，导致重复出售的问题。购买小产权房前，应查阅相关产权证明文件，慎重考虑细节。

3、近年来，深圳市加强了小产权房的产权管理，施行了小产权房有偿征收政策，有一定的保障作用。尽管如此，购房者仍应对小产权房的产权划转细节多方考虑，进行核实。

二、贷款难度

1、小产权房的产权问题导致银行不愿意在小产权房购买者名下开具按揭贷款业务，也就是说，购房者在购买小产权房时，需要一次性付款或者自筹资金。这会使得购房者在经济负担上较大。

2、为了应对贷款难度，购房者可以选择信用贷款或收入证明贷款，此外，也可寻求民间金融服务机构的帮助。但这些方式可能带来更高的利率和其他不确定因素，需要购房者在贷款选择时慎重考虑。

3、此外，购房者购买小产权房时应提高警惕，避免招聘中介，避免被骗贷。只需要合法途经进行按揭贷款，以此来保护个人的财产安全。

三、入住限制

1、深圳市小产权房的入住限制较为严格。购房者需要满足一定条件，如户籍所在地或者工作单位在深圳，或缴纳社保时间超过一定期限等要求，才能购买限制房且入住。

2、在购买小产权房时，应向开发商了解相关入住条件，以保证自己的购房合法性。同时，购房者应注意，一旦购买了小产权房，但无法满足入住条件的情况下，房产可能不能达到预期投资价值。

3、政府可以制定完善的小产权房入住限制政策和社保政策，以完善市场规范和保障购房者的利益。

四、政策保障

1、小产权房作为深圳住房市场的重要组成部分，其政策保障尤为重要。

2、目前深圳市已建立了相应的小产权房保障政策，如全市标准住房、人才公寓、廉租房等，以及针对小日产权房的逐步征收等政策。这些政策主要提供经济和资金援助，以帮助购房者满足购房需求。

3、对于购房者来说，应该了解这些政策并充分利用相应的保障措施，以减轻购房的经济负担。此外，政府也应持续完善这些政策，以创造更好的住房环境。

五、总结

小产权房作为深圳住房市场的一部分，在购买及保障上存在很多问题和考虑因素。购房者需要认真核实产权情况，了解相关政策法规，并遵守入住条件。政府应完善小产权房政策保障，助力购房者更好地适应深圳住房市场的发展。

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