【小产权_东莞市虎门镇房小产权】买小产权房以后会有什么样的不便？这一终于明白了！

小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以东莞市虎门镇房小产权没有产权证，无法进行交易。但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。巨大的数量，一旦成了正

潜在的风险肯定是存在，但小产房升值的空间没有多大。国家一旦开始整治小产权房，损失倒不会太大，如果买小产权房自己住就没有必要装修的太好，不象正规有产权证的房子，你可以精心布局进行装修。小产权房则不同，它有随时被征用拆除的可能，补给你的钱也不会太高，跟大产权房获得的利益不能等同！如果自己不住，租给别人也有帐算。不过各个地方对小产权房补偿的标准是不同的，买房前一定要了解好当地的补偿标准，以免造成不应有的损失！

小产权房是发展房地产市场中的一种特殊的产权房屋。它没有得到国家认可，但得到乡镇行政的认可，从这个意义来说，它介于非法与合法之间，也就是说“打的擦边球”。对这小产权房，国家不会不管。可能有这几种处理方法：影响农业的，给予一些补偿后拆掉。不影响农业的，而且连片成为小区的，向国家交足土地使用费，并每年缴纳房地产税，国家发放大产权证。还有一种情况，就是建设社会主义新家农村时，农民土地被征用，农村户口转为乡镇户口，农民新房是当地政府分配的，应免费转正为大产权房。总的说来，处理小产权房政策性很强，应做试点后，再逐步推广。

这个规定那个条例，都是为法律解决做准备，宪法规定，城市土地归国家。城市范围在哪？有规划法！只要是在城市规划范围内的土地，最后的结果都会征收为国有土地，国有土地上的原小产权房会分类处理，不符合规划的坚决拆除，由政府进行安置，符合规划的转正。这两种情况的土地按照自动放弃集体土地权益原则，不予补偿，无偿征收为国有，保护宪法是国家根本大法的严肃性！