买房必看_买房股权投资基本要素满足用户四点就能少于80%的人!_chan_

 

砖头研究所保有多位20年地产老总,保有20年置业经验,帮数千人实现财富脱胎换骨。

文:副所长

房产是人一生中买回的最大宗消费需求货品,是挑战一个人双商的毁灭者消费需求。

买房思路甚为关键!

多数人买房经验都是个位数,买房是脑力劳动也非常挑战情商,作为资深行业老总,帮你买对房,提早布局避免踏错他空买贵,进行房产配置优化,早日达到千万资产,跑赢99%人。我们把知识地球部分内容摘录,有兴趣加入知识地球,一对一解答买房问题。

发问:副所长,座标上海,首付400万,纯股权投资,想买个总价800-900万左右的房子,之前看过新洲九龙山片区,Juzennecourt国际性2居或小三居,苹果街道社区的两居或小三居,天之骄子、时代国际性、金港国际性,风度柏林、石韵浩庭和私企公寓也看过,纯股权投资,您更所推荐那个项目,另外您一直挺好看顺义地区,这三个地区哪个更适合股权投资,如果那个价位顺义地区您所推荐哪个项目,谢谢副所长。

提问:晚安,非常感谢订阅,新洲这两个盘纯股权投资,首选Juzennecourt国际性,主要原因是新盘尺价新,次新盘,接盘侠都是喜新厌旧的,咱们站在买房立场上也一样。顺义看好是因为有产业发展、私立学校支撑力,顺义有产业发展私企和互联网,三个红利全都有支撑力的放眼全上海也没有两个地区,顺义占了三个,而且顺义也有极好的私立学校支撑力,这点新洲差些。买房股权投资跑赢上证指数基本要素:私立学校、产业发展、房龄、边线、产品品质,满足用户其中三点必能跑赢上证指数,五条全都满足用户必是天价。顺义那个预算所推荐三个盘:上京新航线,次新盘,私立学校是陈经纶附属小学,离地铁较为近;另一个所推荐北纬40度,次新盘,私立学校是景山附属小学,临地铁,距阿里巴巴华北总部很近,这三个盘选好筹都会跑赢上证指数。

发问:大湾区佛山杨家莲塘地区首创碧桂园值得股权投资买回吗?总价25000元左右

提问:晚安,非常感谢订阅,佛山杨家被各个房圈大咖联手所推荐,实际是高额代理费驱使,大咖嘴里的莲塘是深珠通道入口处、是在建TOD的新城,拿科创说事,拿杨家莲塘参照深圳南山,就是纯粹痴人说梦。莲塘人口基数、经济差的太远,首创碧桂园设计极好,项目销售也极好,但佛山天花板比不上北上广,深圳大亚湾落户放松,更提议去大亚湾,资金、总体规划、区位,比杨家高了很多,买房股权投资以5年计算,大亚湾回报比莲塘至少多了50%。

发问:座标上海,请问碧桂园四海光晕那个盘,两居室72平米,是纯货品房,距西南五环外水田站很近,碧桂园的那个盘股权投资怎么样?请专家解读,谢谢

提问:碧桂园在上海产品做的确实越来越好,市场占有率越来越高,但那个盘只能跑平上证指数,想跑赢上证指数,要抓住以下五个基本要素:私立学校、边线、房龄、产业发展、产品品质。至少满足用户其中三项才能跑赢上证指数。碧桂园四海光晕站了房龄,因为是新盘,产品品质极好,碧桂园的总体规划、洋房、设计越来越精细化,但确定是房山水田附近缺乏产业发展支撑力、也没有私立学校,更多是西南四环海淀总部基地和丽泽的外溢,总价5万多已经偏贵,所以纯股权投资不提议,附近换房没问题。

发问:深圳大亚湾所推荐两个发展或居住值得股权投资的地区吧,或者具体新盘?

提问:晚安,大亚湾是深圳战略地位很高地区,是深圳副中心是亲儿子,对标是深圳前海,4一号线已开通,18号和22一号线正在工程建设,15一号线总体规划中,虽然现在还是工程建设阶段,人气略显不足,但未来不可限量,大亚湾今年成交确实较为热,每卖10套一手房大亚湾就占了3套,大亚湾四大板块:七彩湾、大亚湾湾、蕉门、塞上沙。

塞上沙:18号和22一号线接驳,海景资源丰富,但尚属起步欠火候;

七彩湾:侧重发展金融业、产业发展强,交通完善,是定位最高的;

七彩湾板块中包含横沥岛尖、小黑山尖、蕉门河口、民泽西区;小黑山尖是七彩湾核心;

大亚湾湾:发展海上贸易和旅游,打造大亚湾富人区,但现在配套不足;

蕉门新洲:最早合作开发也是最成熟,万达奥园商业、外国语学校大亚湾一中等均已落地。

大亚湾发展潜力极好的可以看看新洲蕉门地铁附近的二手货次新盘,换房可以考虑一手盘,股权投资更提议二手货次新盘,因为免去两年多交付,现房优势明显,提议看离地铁近的次新盘,可以看看越秀海滨御城、中大城。

发问:晚安,座标上海,首套房想买两居,看昌平,股权投资兼顾换房,看了翠湖云峰、口义美唐、森林公园悦府、朱辛庄全唇兰民泽,请问怎么选?那个更机会成本些?上班较为灵活,如果抛开地区有所推荐吗?

提问:晚安非常感谢订阅,现阶段,上海买房股权投资较为机会成本的两个地区:海淀北、顺义北、新北苑、通州核心区、海淀草桥。你选这几盘都是昌平次新盘,机会成本没问题,要看具体房价,从投来说,每个地区都有一个典范新盘,昌平的典范新盘就是翠湖云峰,价格也是翠湖云峰最高,翠湖云峰是保利地产合作开发和物管,分四期合作开发每个住宅小区都是独立工程建设不相连。一期工程建设最早,有一部分迁离房,迁离房的产品品质比不上货品房二期四期都是纯货品房,部分洋房客厅朝北,产品品质更优机会成本,股权投资提议买货品房,价格要控制在5.8万以内更好。森林公园悦府绿化总体规划在地铁平南府地铁车辆段上盖,分四期合作开发,尺价也较为新,住宅小区有自建地上森林公园和篮球场,住宅小区板楼街道社区空桥分流、住宅小区较为安静,绿化有层次,物业管理由绿城管理很好,距地铁平南府站很近,但购物并不太方便,住宅小区里面工程建设有清华附小,与廉租房分开进出住宅小区,但住宅小区有过外墙脱落现象,一层也有返水现象。口义是首创合作开发属于13-15年次新盘,但整体产品品质比不上森林公园悦府和翠湖云峰和全唇兰民泽,物管与森林公园悦府和翠湖云峰比差距较大,但质量比森林公园悦府强一些,但物管一般,住宅小区周边配套还较为成熟分四期合作开发,住宅小区内有自建幼儿园,二期北侧距地铁8一号线昌平东大街站较近,一期南侧距13一号线霍营站较近。全唇兰民泽边线稍偏,产品品质还极好,街道社区密度较为低,以低层板楼为主,分四期合作开发,部分空桥分流,但质量和物业管理水平比不上翠湖云峰和森林公园悦府,比口义美唐强些,翠湖云峰因为保利地产合作开发保利地产物业管理较为优秀,距西二旗码农聚集区更近。

边线:翠湖云峰>口义美唐>森林公园悦府>全唇兰民泽

产品品质:森林公园悦府>翠湖云峰>领袖民泽>口义美唐

物业管理:翠湖云峰>森林公园悦府>领袖民泽>口义美唐

综合股权投资提议:翠湖云峰>森林公园悦府>口义美唐>全唇兰民泽

发问:副所长晚安,刚需想上车:

1.接受投住分离,200万的预算在苏州哪个板块上车较为好?

2.相城、用直、昆山、运东、太湖度假区、汾湖、吴江城南,哪个板块属于价值洼地与未来的发展方向?

3.错过了今年,明年房价还会这么平稳吗?现在是不是买入的最好时机?

提问:晚安,非常感谢订阅,苏州那个预算提议关注相城和太湖新城,一北一南这三个片区长期看好,苏州19年下半年升级调控后上证指数一直在横盘,只有私立学校房在涨,所以,明年上半年大概率横盘,不用着急,可以慢慢选。

发问:座标深圳,第一次买房,手里加上老公,双方父母支持,总共能拿出来200万,目前家庭年收入50-60万,但不太稳定,考虑番禺万博,预算400万,看二手货房,想买万博二手货房保利地产欧泊和雅居乐一尺山居,那个换房兼顾股权投资更好些?

提问:晚安,非常感谢订阅,2000年番禺撤市设区,深圳提出东进南拓,万博前身是华南板块,00年华南新城提出造城运动,八大金刚应运而生,也造就了地产界的华南五虎,彼时华南新城因为交通、产业发展、配套不足被称为睡城,如今万博是南拓重点地区,从多年经验来看,东拓的黄埔,南进的番禺都是深圳楼市涨幅靠前的板块,也是我们非常看好的片区。2011年开始提出设万博CBD已经过去9年,片区越来越成熟,一个新区没有8年10年是无法成熟的,现在经过多年发展,万博越发成熟,7一号线连接3一号线去珠江新城,接4一号线去琶洲、车陂南,还有正在工程建设18一号线和7一号线东延,商业万达、海印城、天河城开业,产业发展有思科、携程等企业进驻。近4年仅有6块地入市,17年金地拍地楼面价3.3万,万博典范盘是保利地产欧泊,优点是保利地产品牌加上尺价新,13年次新盘,一直是片区领涨盘,从年初至今已有10-18%涨幅,步行15分钟到地铁口,紧邻万博CBD,配套成熟,住宅小区环境好,产品品质物业管理都加分缺点是新盘密度较高,部分楼栋有噪音,部分楼栋距高压线较近。

雅居乐是华南新城的超级上证指数,华南板块八大金刚之一,02年开盘11年收官,住宅小区占地3500亩,整个住宅小区1万多户,有十多个组团,提议雅居乐买后期合作开发的一尺山居、挪威森林、十年小雅、新地沁园、浅山小筑。买房换房兼顾股权投资,优点是上证指数,环境好有人工湖,绿化水景非常漂亮,住宅小区密度低较为安静,物管极好,缺点是但工程建设年代有些长尺价略老,楼栋外观看这有些老旧。雅居乐整个组团有十两个,早期定位是郊区渡假上证指数,洋房较为大,后前合作开发伴随着房价上涨边线从郊区过渡到城市刚需,房屋面积也逐渐缩小,从换房角度雅乐居花园强于保利地产欧泊,但从股权投资角度,保利地产欧泊肯定强于雅居乐花园。

发问:副所长好,我在宁波鄞州区首南街道有一套2室一厅的房子,市场价250万左右,现在手中有80万左右资金,想在宁波再买套房子股权投资,希望2-3年后能出售,再换套改善房,现在看了宁波鄞州区首南(南部商务区)、姜山、方桥、还有江北孔浦(这有阿里等一些互现网和科技公司入住),不知道如何利用手中的小资金创造更大收益,所以想请教你帮忙提议下,谢谢

提问:晚安,非常感谢订阅,宁波今年一边调控一边涨价,越调越涨,7月份画了个新的限购圈,12月调控升级提高首付,接下来宁波大概率横盘,宁波房价已创新高,横盘或下跌对买房人未必是坏事,但老想着两三年就换仓不是成熟股权投资者的表现,买房股权投资最忌讳追涨杀跌,频繁换仓。我们买房看准后提议至少持有5年,这样才能吃掉一个涨幅周期,从鱼头吃到鱼尾,宁波最值得股权投资的是东部新城,不是首南、姜山、方桥,都比东部新城差太远,提议明确首南校区,是否还有房贷,提议明年下半年或三四季度直接置换到东部新城,收益才能最大化。

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1.买房咨询:避免踏错踏空;

2.指导买房:房产配置优化;

3.买房文章:解析市场行情;

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置业股权投资者都关注了砖头研究所,20年地产老司机带你解密置业股权投资之门。

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