买深圳小产权房签订合同需要注意哪些问题？下李朗小产权房

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正有效的产权证。深圳小产权房的出现与深圳房价飙升密切相关，福永旭飞花园小产权，自2007年房价快速上涨以来，成为社会关注的热点话题。根据国家有关要求，老赖小产权房可以查封?，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。但是很多人在买小产权房的时候会签一个销售合同。小产权房以合同的形式相互制约，即小产权房合同。那么小产权房买卖合同是什么，和谁签的？

买深圳小产权房签订合同需要注意哪些问题？

一般甲乙双方签订的合同，即开发商与集资建房的股东(即购房人)之间的合同条款，一般都是以集资建房的形式签订的。合同中将标明房屋地址、开发商的私人或公司信息、土地来源和土地使用确认。有村委会参与的，由村委会盖章，或者甲方直接是村委会的股份公司。这样村委会就统一建楼了，但是目前市场很少，其中有甲乙丙三方，相当于甲方是开发商，乙方是村委股份有限公司，丙方是融资买主。这种形式，过户时需经过甲、乙双方同意才能同时过户，同时还要收取双方的过户费。