深圳小产权房骗局揭秘(深圳小产权房骗局揭秘：了解真相，避免上当受骗)

近年来，深圳小产权房成为了购房市场上的一种新选项。然而，由于小产权房的特殊性质，在购买时往往存在一些骗局。因此，本文将从四个方面对深圳小产权房骗局进行揭秘，帮助读者了解真相，避免上当受骗。

一、小产权房的定义与特点

1、小产权房是指土地使用权属于个人或村集体所有，最初建设时未取得有关部门发放的房屋所有权证书的房屋，该类房屋建成后，由当地的乡镇政府或村委会按照一定标准进行交纳土地使用费则，取得了宅基地所有权证书和房屋土地证书后，即为小产权房。

2、小产权房的特点是产权不稳定，属于“非法建设”，且其价值相对较低。

3、目前深圳市的小产权房大部分位于福田、宝安、龙岗等区或片区。

二、小产权房骗局的种类与手法

1、虚假宣传类：房屋广告和销售人员通过虚假宣传，让消费者对其建筑面积、产权性质、物业价值等产生误解。

2、合同陷阱类：开发商使用一些不规范的合同条款和语言，导致消费者在后期维权时吃亏。

3、售楼处购房类：开发商通过售楼处的形式向购房者出售房屋。在购房者不了解房屋产权性质的情况下，以小产权房的价格卖给他们。

4、二次开发类：有些小产权房业主通过侵占土地、修建违建等方式，将小产权房变成了大产权房，再以此次数高价销售给消费者。

三、如何避免小产权房骗局

1、加强自查和核实：购房者应向开发商要求提供产权证明、宅基地证明等文件，确认房屋的真实产权性质和建设情况。

2、寻求帮助：在购房过程中，可以咨询业内专家或律师，尤其是在签订合同之前，咨询其对合同中各项条款的看法，避免落入合同陷阱。

3、提高自己的识别能力：购房者需要详细了解小产权房的性质和特点，在辨别真假小产权房时加强自身的识别能力。

四、相关政策法规介绍

1、《物权法》：规定抵押物不能是违法建筑。小产权房是违法建筑，是没有房产证的非法房屋，不能成为抵押物。

2、《房地产管理法实施条例》：小产权房只能在乡村建设用地上建设，且只能对当地村民进行出售，不得在城市规划区内和城市用地上建设。

3、深圳市政府《物业管理条例》：对小产权房进行了明确规定，禁止小产权房升级成大产权房。

五、总结：

购买房屋是人生中的大事。本文介绍了深圳小产权房骗局的种类和手法，并提供了相应的应对方法，希望能够帮助消费者避免上当受骗。购房者在购买小产权房时，应谨慎地对待这一选择，在了解产权性质和政策法规的基础上，选择合适的房屋。最后，建议政府加强对小产权房的治理，保护购房者的利益。

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