深圳小产权房销售火爆,近八成购房者为投资客(“深圳小产权房热销，80%购房者为投资客”)

近年来，深圳小产权房以其价格较低、购买限制少等优势，越来越受到投资客的青睐。根据相关数据显示，目前深圳小产权房的销售量中，有80%的购房者是投资客。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房的热销情况，并探讨其中的原因。

一、市场需求

1、随着深圳人口的不断增长，住房需求也日益上升。然而，目前深圳的商品房价格普遍较高，一线城市居民难以负担。小产权房作为一种价格相对较低的房产形式，满足了一部分市民的住房需求，因此受到广大购房者的关注。

2、深圳的经济发展迅速，吸引了大量的外来人口。这些外来人口往往是为了工作而来，对居住环境的要求相对较低，小产权房正好满足了他们的需求，成为他们在深圳购房的首选。

3、投资客在购房市场中占据一定比例，他们希望通过购买小产权房来获取较高的投资回报。小产权房价格低、流动性强，加上深圳房价一直居高不下，使得投资客们看好小产权房的投资潜力，成为购买的主要力量。

二、政策支持

1、政府部门为了满足居民的住房需求，对小产权房给予了一定的政策支持。在土地供应、房地产税等方面有所松绑，使小产权房的开发和销售更加便利。

2、政府对小产权房的监管也相对较松，使得小产权房的交易更加灵活，增加了投资者的信心和动力。

3、政府不断推出相关政策，鼓励地方以小产权房为主导进行住宅供应，进一步推动了小产权房市场的发展。

三、投资价值

1、深圳小产权房的供应量相对较少，而市场需求却很大，这导致小产权房的价格一直保持着上涨的趋势。投资客在购买小产权房时，一方面是为了满足自己的住房需求，另一方面也是看好小产权房的升值潜力，预期未来的回报。

2、与其他形式的房产相比，小产权房购买成本低，流动性高。投资者可以通过租赁或短期出售等方式快速获取资金，增加了投资的灵活性。

3、小产权房所在的地理位置也是投资者考虑的重要因素。深圳市近年来的城市规划和交通发展，使得一些地区的小产权房所在的区域潜力不断增强，投资者看好这些地区未来的发展前景。

四、存在问题

1、小产权房的政策限制以及存在的法律风险，使得购房者在购买小产权房时需要更加谨慎。一些购房者可能并不了解小产权房的具体情况，容易陷入购房陷阱。

2、小产权房的产权不明确，尽管政府出台了相关政策保护购房者的权益，但仍存在一定的风险。购买小产权房需要购房者具备一定的法律常识和风险意识。

3、投资者关注的小产权房的升值潜力，也使得小产权房市场出现了过度投机的现象，部分购房者只是为了投机炒作而购买，这对市场的稳定和发展带来一定的风险。

五、总结

深圳小产权房的热销现象主要由市场需求、政策支持和投资价值等多方面因素共同作用而来。然而，投资者在购买小产权房时需要保持理性，加强风险防范意识，避免盲目跟风。政府应继续加强对小产权房市场的监管和政策支持，促使市场的健康发展。

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