深圳小产权房有什么风险(深圳小产权房:隐藏的法律风险。)

深圳作为经济发达城市,房地产市场一度火热,小产权房就是其中的一个大潜力。然而,深圳小产权房的权属问题一直是一个难题,潜藏着诸多法律风险。本文主要从四个方面探讨了深圳小产权房的法律风险:产权问题、土地问题、法律风险难以避免以及政府的态度。

一、产权问题:

1、深圳小产权房的产权问题非常复杂,很难通过正规渠道得到明确的解答。由于小产权房有明显地区限制,没有统一的标准,所以在产权上也存在较大的漏洞。部分所谓小产权房,其实并非正规购房程序或手续不全,产权存在争议。

2、由于深圳的区域限制政策,小产权房售价相对低廉,因此一些人通过转让、借名等手段来持有小产权房,出现了虚假销售、恶意侵占等问题,进一步激化了产权问题。

3、产权不明确也给购房者带来极大的困扰。一些购房者在购房后发现产权争议,甚至存在虚假销售等问题,导致他们的合法权益受到损失。

二、土地问题:

1、深圳的土地使用权十分有价值,因此很多开发商通过合规方式获取土地使用权,然后将其转化为小产权房。然而,由于开发商的开发目的不同以及建设标准的不同,导致小产权房所占用的土地并不总是符合规范,存在违规占用土地的情况。

2、在深圳实施的土地供应制度中,很多土地都是政府拿出来作为小产权房建设用地的,这本身就涉及到土地的性质、用途、规划等一系列问题。而部分小产权房的建设标准、土地使用标准与实际不符,存在土地使用的监管问题。

3、在购买小产权房时,购房者应该注意房屋所使用的土地性质,以及开发商的产权来源,确保购房合法。

三、法律风险难以避免:

1、深圳小产权房的产权本身就存在着诸多法律风险。小产权房的公共配套设施、使用权、交易行为等缺乏明确的法律规定,使得小产权房的产权归属问题难以解决。

2、小产权房所涉及的合同法律关系复杂,小产权房业主的权益往往比较微弱,一旦出现问题,相对较难维护自身权益。

3、小产权房的装修标准、房屋环境卫生等方面也不尽相同,因此业主之间交流沟通难度大,不同意见难以统一。这些可遇不可求的因素很容易影响到各业主之间的和谐关系。

四、政府的态度:

1、深圳政府鼓励开发商以小产权房形式来增加住房供应,但是这种补充住房的政策存在一些漏洞,也容易造成社会混乱。

2、深圳政府一直没有出台明确的小产权房政策,对于小产权房的认定、登记、评估等交易过程缺少明确的规定。这让小产权房的成交过程难以进行,很多房主的合法权益受到侵害。

3、部分深圳市政府的下属单位认为小产权房是违法建筑,制约着小产权房市场的发展。但这些部门对小产权房的认定、辖区以及影响力度经常缺少统一的标准。

五、 结论:

小产权房在深圳市场的需求很大,但是在房屋的产权、土地、法律风险、政府态度四个方面,存在着较大的难题和不确定性。总的来说,购房者在购买小产权房之前,应该慎重考虑这些问题,并且对相关的产权法律等内容进行详细的了解。此外,深圳市政府应该及时出台相应的小产权房政策,解决各种产权纠纷,让购房者和业主都能从小产权房中获得实际利益和更高的居住品质。

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