深圳小产权历史遗留是多久的(新标题：揭开深圳小产权的历史长河，重塑未来产权制度)

深圳小产权的历史可追溯到改革开放初期，本文将从政策背景、发展演变、问题症结和未来展望四个方面，全面揭开深圳小产权的历史长河，并探讨如何重塑未来产权制度。深圳小产权房网www.fang558.com整理。

一、政策背景

深圳小产权的产生与当时特殊的政策背景密切相关。改革开放初期，为了满足住房需求和推动经济发展，政府出台了一系列决策，包括土地改革、安居工程、房改政策等。

1、土地改革与小产权

土地改革使土地逐渐流转到农村集体经济组织和个体经营者手里，出现大量由农民自建的房屋。而由于历史原因，这些房屋并未归入国家土地纳入统一规划，从而成为了小产权房。

2、安居工程与小产权

安居工程的推出进一步加剧了小产权房的发展。在经济困难时期，政府鼓励农民进城建房，为他们提供基本住房条件，这一政策也为小产权房的形成提供了契机。

3、房改政策的演进

随着经济的进一步发展，房价上涨以及城市发展需要，政府开始对小产权房产生冲突。从限制买卖到规范发展，再到治理整顿，房改政策在不同阶段的演变逐渐呈现出政策变化的特点。

二、发展演变

深圳小产权的发展经历了探索、试点和整顿的过程。从初期的发展政策到后来的限制性措施，再到如今的治理整顿，深圳小产权房的发展演变呈现出一定的特点。

1、探索阶段

改革开放初期，政府对小产权房持容忍态度，在基础设施、公共服务等方面也给予了一定支持。这一阶段，小产权房得到了迅速发展。

2、试点探索

随着小产权房规模的扩大，政府开始关注其管理和规范问题，推出了一系列试点措施，例如租赁扶持、易地扶贫搬迁等，以缓解土地利用压力和保障农民居住权益。

3、整顿治理阶段

随着城市化进程的加快，政府开始强化对小产权房的治理整顿。通过划定政策红线、建立规范化租赁市场等措施，以规范小产权房的发展，并保障相关权益。

三、问题症结

深圳小产权房的存在问题主要体现在土地安全、产权不稳定以及公共服务不完善等方面。

1、土地安全问题

深圳小产权房往往以农村土地使用证取得相关权益，而这些土地使用证不具备合法性和稳定性，带来了土地安全问题。

2、产权不稳定问题

由于小产权房产权来源复杂，容易引发产权纠纷。部分小产权房存在存在产权不清晰、产权面临的风险等问题。

3、公共服务不完善问题

相对于正规住宅区，小产权房的居民往往缺乏优质的公共服务，例如教育、医疗等资源较少，给居民生活带来一定不便。

四、未来展望

针对深圳小产权房问题，重塑未来产权制度是现阶段的重要课题。要通过完善土地管理制度、推进土地流转、规范房地产市场等措施，实现深圳小产权房的转型与规范化。

1、完善土地管理制度

建立健全土地使用权和房屋产权的统一登记制度，提高土地的安全性和产权的稳定性。

2、推进土地流转

通过租赁、转让等方式，促进土地资源的有效配置与流动，优化小产权房的产权结构。

3、规范房地产市场

加强对小产权房的监管力度，建立健全小产权房的管理机制和市场化运作机制，规范交易市场。

结论：

深圳小产权房的历史长河为我们揭示了改革开放以来的住房制度变迁，同时也给我们带来了很多问题。通过重塑未来产权制度，我们可以解决小产权房存在的土地安全问题、产权不稳定问题以及公共服务不完善问题，为深圳的发展提供更可持续的低收入人群住房保障。

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