小产权房归谁所有(小产权房产权归属简述)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在法律、行政法规和规划文件许可的范围内，没有取得国有土地使用证的农村闲置土地上建造并且属于村民自己购买、自己修建的房屋。小产权房一直是颇受争议的话题之一，其中产权归属问题更是牵动众多业主和开发商的心，到底小产权房的产权归属如何？该文章将从小产权房的基本情况、小产权房“三权分离”、法律法规的解释、产权的转让四个方面对小产权房产权归属做详细阐述。

正文：

一、小产权房的基本情况

小产权房产权归属问题的关键在于对小产权房的定义和基本情况的了解。小产权房是指在法律、行政法规和规划文件许可的范围内，没有取得国有土地使用证的农村闲置土地上建造并且属于村民自己购买、自己修建的房屋。小产权房多为简易房，建造过程中往往缺乏专业技术人员的监督，安全隐患大，使用后期维护问题也较为突出。

二、小产权房“三权分离”

小产权房“三权分离”是小产权房中产权归属问题的核心。小产权房的三权分离是指小产权房的使用权、转让权、收益权和出租权分别归属于不同的主体。具体来讲，小产权房的使用权归属于房屋所有权人，房屋所有权人可以居住或出租，但不能转让；小产权房的转让权归属于土地所有权人，土地所有权人可以将小产权房进行转让，但不享有使用权；小产权房的收益权归属于使用权人，使用权人可以享有该小产权房所产生的所有经济利益，但不享有出租权。小产权房的三权分离带来的是产权分离，也就是说，在小产权房上的房屋所有权人和土地所有权人不是同一个人。

三、法律法规的解释

关于小产权房的产权归属问题，早在2023年11月就出台了《广东省小产权房管理办法》，并在2023年1月正式施行。该办法明确规定小产权房的房屋所有权人只能享有住房权利，不得销售、抵押、出租、赠与或者被征收补偿。同时，广东省小产权房管理办法还规定，农村村庄地理信息严禁涂改、随意编造，违反规定者将受到处罚，可以通过司法途径进行追究。除此之外，小产权房的转让必须经过规定的程序，到最后通过法律途径才能转让。因此，在小产权房产权归属问题上，法律法规的解释起着至关重要的作用。

四、产权的转让

虽然小产权房的产权归属问题比较复杂，但小产权房的转让依然是可能的。目前，小产权房的转让有两种情况，一种是外来人员与小产权房主进行买卖交易，另一种是小产权房主之间的转让。在小产权房产权转让时，法律法规的约束必须得到遵守，特别是在土地使用权的问题上，必须经过土地所有权人的同意。

结论：

总的来说，小产权房的产权归属问题一直是比较复杂和紧张的话题。法律法规对于小产权房产权归属问题的解释，在很大程度上缓解了业主们的忧虑，但同时也加强了对买卖交易的监管，确保了交易的合法性和规范性。未来，随着城乡建设不断推进，小产权房的治理问题也将越来越重要，需要政府和开发商共同负责，依法依规地加以解决。