东莞小产权房价格暴涨(东莞小产权房价格猛涨，背后隐现的房地产危机)-2023东莞小产权房出售

摘要：本文旨在介绍东莞小产权房价格的猛涨和背后的房地产危机，并引起读者的兴趣。小产权房是东莞独有的一种房产类型，近年来价格急剧上涨，背后可能隐藏着重要的风险。

一、政策原因

小产权房是指土地使用权没有归属于国家所有制的房产，其产权归属于集体所有制。这类房产的数量大约占东莞房产总数的20%到30%，因其产权不明晰难以融入市场，一直以来被认为是低端房产。但近年来，东莞政府逐渐开放了小产权房的市场，为购房者提供了更加灵活的购买方式。另外，东莞政府还加大了小产权房的整治力度，使得经过整改的小产权房价格显著上涨。

二、投机炒作

小产权房市场的投机炒作已经开始出现了。利用政策松动之后，许多人纷纷进入小产权房投资市场，高价购入后再以更高的价格转卖，从中获得高额利润。这种炒作现象使得小产权房的价格迅速上涨，导致其真实价值与市场价值之间出现了明显差异，存在着极大的潜在风险。

三、市场情况

近年来，小产权房市场供需关系出现重大变化，小产权房的市场需求量快速上

涨。东莞市区部分二手小产权房的价格已经涨到每平方米9万元以上，有些甚至达到了12万元以上。这种涨价现象主要是由于房价上涨引发的投机炒作及政策因素的影响。

四、风险隐患

东莞小产权房价格的猛涨背后，可能存在着巨大的风险隐患。首先，随着市场需求的不断增长，小产权房整治趋向封顶，今后的市场供给难以继续增加，市场需求量高企，使其存在着巨大的市场泡沫。其次，小产权房未来的法律法规还不完备，其市场发展存在着较大的不确定性。一旦行政主导慢慢消减，或相关税费政策改变，这些小产权房的价格很可能出现大幅波动，从而导致购房者和投资者的财产损失。