盐田爆棚!双盘住宅面市、卓越蔚蓝铂樾府、首付81万起买2房!鹏瑞尚府、深圳湾1号一战成名,尚府会爆吗_

 

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2020年打新“网红”楼盘“诡异高端住宅”学府大城,呼之欲出,综合体大盘!大型项目最为引人期待!关于此楼盘的消息早已铺天盖地,今天它来了!我们来一起看看项目情况,以及湾区价值所在!

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《楼盘(1)卓越蔚蓝铂樾府》

深圳哪个区房价不让刚需心碎?

深汕合作区除外,闭着眼都能猜到——大!鹏!新!区!

贝壳找房数据显示,大鹏新区二手房挂牌均价3.8万/㎡,南山区挂牌均价11.5万/㎡。

看均价,3个大鹏新区=1个南山区。

图源:贝壳找房

而新房方面,大鹏多年来保持“一年一盘”或“一年两盘”的入市节奏,今年也仅有2个新盘入市,分别是保利青谷和卓越蔚蓝铂樾府。

卓越蔚蓝铂樾府。项目位于金葵东路与高源中路交汇处,北临葵涌公园,目前已出地面约3-4层。

项目已于12月15日获批预售证,推850套住宅,户型建面约66-140㎡,均价约3.5万/㎡,单价在3-4万/㎡,总价在244-536万/套。

实探现场

出地面约3-4层

卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌办事处高源社区金葵东路与高源中路交汇处,北临葵涌公园。

@暴走深圳编辑部 当天到达项目现场时,开发商邀请了知名作家、《奇葩说》辩手傅首尔做了一场“Live分享秀”,不少粉丝特地赶来参加。

项目现场 摄于2020.12.19

在项目现场,@暴走深圳编辑部 目测项目已出地面3-4层。

项目营销中心和样板间均已开放,当天由于来了重量级嘉宾,现场看房的人也是蛮多的。

项目沙盘 摄于2020.12.19

工作人员介绍项目亮点,@暴走深圳编辑部 记得最清楚的有3点:

1、大鹏“三湾一区”规划利好;

2、二是自带幼儿园和小学,打造“小九年”教育体系;

3、公园环绕,生态人居。

规划

大鹏谭屋围旧改变身宜居社区

项目前身为大鹏新区谭屋围城市更新项目,用地面积56208.53㎡,计容总建面㎡,容积率3.99。

图源:大鹏新区政府在线

其中:

住宅㎡(含保障性住房10850㎡,物业服务用房450㎡),商业2400㎡。

公共配套设施6410㎡(含1所9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,社区健康服务中心400㎡,社区居委会200㎡,社区警务室50㎡,居住小区级文化室1500㎡,社区服务站200㎡,公共厕所60㎡,邮政所150㎡,公共充电站700㎡)。

图源:大鹏新区政府在线

项目总房源2589户,其中保障房162户,回迁房964户,可售住宅1463户。

图源:大鹏新区政府在线

项目规划15栋高层住宅,将打造成一个涵盖住宅、裙楼底商、社区公共配套,具有休闲、生态、宜居特征的居住社区。

项目效果图

开发商

卓越集团重仓粤港澳大湾区

项目开发商为深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司,天眼查数据显示,该公司为卓越集团旗下子公司。

图源:天眼查

卓越集团成立于1996年,经过20多年的发展,业务范围涵盖地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块,累计开发超150个项目,是中国TOP30的大型房地产企业。

目前,卓越集团总资产超过1900亿元,全国开发面积超过2000万平方米,土地储备面积超过5000万平方米,且70%储备于粤港澳大湾区。

卓越集团在深圳的代表作有卓越前海壹号、卓越时代广场、卓越皇后道、蔚蓝海岸等。

区位

大鹏规划“三湾一区”,400万㎡旧改已启动

项目所在的大鹏新区,是深圳海洋资源最丰富的区域。

今年10月份印发的《实施方案(2020-2025年)》中提出,“十四五”期间,深圳将重点发展海洋经济、海洋科技、海洋生态与文化、海洋综合管理以及全球海洋治理五大领域,涉及63个重点项目。

到2025年,成为中国可持续发展的标杆城市和对外彰显“中国蓝色实力”的重要代表。

大鹏新区占据了海洋经济的重要地位,也将担负起“建设全球海洋中心城市集中承载区”的重任,规划建设“三湾一区”(坝光科技创新湾、新大海洋经济湾、滨海文旅湾、大鹏半岛主题旅游景区)。

距离项目最近的坝光科技创新湾,将被打造成国际领先的生物科技创新中心及全球知名生物产业聚集地。目前已有乐土沃森生命科技中心、复兴生命科学城进驻,未来预计将吸引近40万高端人才。

此外,大鹏新区旧改规模庞大,已吸引卓越、恒大、保利、招商、花样年等知名开发商进驻,撬动片区城市面貌升级,目前已启动约400万㎡。

户型

66-140㎡2-4房,85-95㎡3房是主力

项目户型建面为66-140㎡,精装交付。据现场工作人员介绍,85-95㎡3房是主力户型。

@暴走深圳编辑部 还去参观了样板间,样板间是传统的中式风格,简约而不失格调,po上一波图片,大家可以自己感受下。

85㎡3房

这个户型较为方正,动静分区,居住舒适。

入户玄关带收纳空间,“U”型厨房设计,空间利用充分。

客餐厅一体式设计,客厅出阳台。

主卧和次卧均带飘窗,采光较好。

单卫生间设计,干湿分离。

左右滑动查看85㎡3房样板间

95㎡3房

这个户型结构布局和85㎡3房类似,不过主卧多了一个卫生间设计,实用性方面更优秀一点。

左右滑动查看更多85㎡3房样板间

配套

交通

目前依赖自驾,远期规划23、32号线

项目临近金葵东路,周边有大鹏大道,是连接葵涌中心区与坝光国际生物谷的东西向主干道。此外,周边还有坪葵路、沿海高速,自驾可通达全市各地。

同时,片区内有龙大城际(规划中),预计年底施工。未来通过与深惠城际、深大城际的衔接,可以实现大鹏新区与市中心城区的快速联系。

项目交通示意图

公交方面,项目500米范围内有3个公交站台,距离最近的“高源社区工作站”公交站距离约410米,步行需6分钟。

地铁方面,23号线(规划中)和32号线(规划中)在大鹏设有相应站点,不过具体位置未知,尚不知晓项目到地铁站的距离。

商业

自带2400㎡底商,距大型商场较远

项目自带2400㎡底商,基本满足日常生活所需。

附近商业也多为沿街底商,距离最近的为葵涌商贸城,距离约1.9公里,步行较远,需29分钟。

项目周边的大型商场,有大梅沙奥特莱斯、益田假日世界(坪山店),不过距离均较远,在15公里之外,开车需近半小时。

教育

自建幼儿园和小学,打造小九年教育体系

项目自带9班幼儿园。此外,项目旁边的小学由卓越代建,投资约2.6亿元,规划36个班,拟引入优质公办小学。

小学效果图

根据大鹏新区最新学区划分标准,项目小学对口葵涌中心小学,中学对口葵涌中学。

对口小学

对口中学

未来,项目对口学校可能有变动,具体以官方公布为准。

医疗

距葵涌人民医院1.8公里

项目周边有葵涌人民医院,距离约1.8公里,自驾需4分钟。

葵涌人民医院是大鹏新区唯一的综合性人民医院,医院等级一甲,现有床位106张。

葵涌人民医院2017年加入大鹏新区医疗健康集团,由深圳市第二人民医院帮扶,陆续派驻专家定期到医院坐诊。

葵涌人民医院 图源:网络

休闲

公园环绕,开车10分钟可到海边

项目周边公园众多,有葵涌公园、高源社区公园、法治公园、观音山公园、官湖社区公园等。

项目距葵涌公园仅850米,步行需13分钟。

想去海边的话非常方便,周边有官湖沙滩、沙渔涌、观海湾大沙滩等,项目离这几个点距离都在4公里左右,开车10分钟即可到达。

官湖沙滩 图源:网络

周边房价

一手住宅均价3.8万/㎡,二手住宅挂牌2.4万/㎡起

贝壳找房数据显示,项目周边在售一手住宅有招商东岸家园,均价3.8万/㎡。

图源:贝壳找房

二手住宅方面,项目周边有德华花园、海语山林、鑫园广场、承翰陶柏莉等在售,挂牌均价在2.4-4.7万/㎡。

图源:贝壳找房

距项目最近的鑫园广场,挂牌均价2.8万/㎡,近期的成交单价在2.48-2.64万/㎡。

图源:贝壳找房

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《楼盘(2)鹏瑞尚府》

深圳最贵的房子,必有深圳湾1号一席之地。

许家印2亿拿下2层高层单位、马云清场看房买楼、雨神萧敬腾买房……关于这个豪宅,江湖一直有它的传说。

2013年,深圳湾1号一期开盘,最低6万/㎡、最高17万/㎡的价格,让市场大吃一惊。而当年,深圳新房均价才2.1万/㎡。

如今,深圳湾1号二手房均价20.5万/㎡,而市场上一直有传言,深圳湾1号有些房源价格暗地里已经超过30万/㎡。

图源:贝壳网

深圳湾1号,毫无疑问已经成为深圳楼市的房价标杆。

而深圳湾1号的开发商,在盐田拿下了一个旧改——恩上村旧改,这个项目被命名为“鹏瑞尚府”(暂定)。 

来到盐田,实地探访了这个还在基坑阶段的项目,近沙头角站、海山站双地铁口,与田心小学一路之隔,周边有壹海城、盐田人民医院、海滨栈道等,预计2021下半年推98-134㎡户型。

现场实探正在做基坑支护,2021下半年推98-134㎡户型

项目位于盐田区恩上路与沙盐路交叉路口西北侧(东埔福苑北侧),东面与田心小学一路之隔,东南面有瀚海东岸,南面有东埔福苑和田心市场,西面有东部碧桐湾、上东湾、盛世名门等成熟社区,再往西有沙头角口岸,北部有海天园等。

项目四周。图源:百度地图

@暴走深圳编辑部 是11月13日到达现场的,当时项目四周全部被围挡遮住,绕了一圈才找到一个能清楚看见工地内部情况的角落。

透过角落看到,一部分地块正在做基坑支护,坑里已经搭好许多支架,还有许多工作人员正在作业;其余地块还在挖基坑或者平整土地。(多图预警)

左右滑动查看更多现场实探照片

项目工期处于大前期,资料也很少,目前已知的是,项目规划总房源共827套,将主推建面约98-134㎡改善型住宅产品,计划于2021年下半年入市。

背景沙头角恩上村旧改变身城市综合体

项目前身是沙头角恩上村旧改,最早列入进2016年深圳市城市更新计划第一批计划中,2018年获批单元规划,2019年确认实施主体,2020年3月动工。

拆除用地面积约2.7万㎡,开发建设用地面积约2.1万㎡,需移交政府用地5599.2㎡(含环卫设施+公园绿地+道路用地)。

项目总建面约21万㎡,计容机率建筑面积约14.7万㎡,其中:

住宅㎡(含保障性住房16360㎡);商务公寓15590㎡(含人才公寓3120㎡);商业、办公、旅馆16590㎡;

另配建1所9班制幼儿园,建面约3000㎡;

公交首末站1200㎡;

其余为常规的社区公共配套设施。

项目主要分为两个地块开发,北地块为居住+商业用地,办公楼、商务公寓、公交首末站集中于此;南地块为居住用地,幼儿园等公共配套设施配建于此。

旧改后,恩上村将转为集住宅、办公、公寓、商业为一体的山海资源综合社区,项目推广名暂定为“鹏瑞尚府”,规划打造一个城市综合体综合体,容积率6.26,绿化率40%,提供937个停车位。

项目效果图

开发商凭深圳湾1号一战成名的鹏瑞集团

鹏瑞集团,代表作有深圳湾1号。

项目的开发商是深圳市和谐地产有限公司,企查查显示,这家公司由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%。

图源:企查查

其中,深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞集团的全资子公司。

在深圳,鹏瑞作为地产界的新手,凭借“顶豪中的顶豪”深圳湾1号一战成名。

最高的楼是深圳湾1号。图源:网络

而除上述两个项目外,鹏瑞在深圳还有盐田中青路项目、光明光晟龙钻等项目。

图源:鹏瑞官网

区位

沙头角超250万㎡旧改,大牌开发商云集

项目所在的盐田,2020年上半年GDP增速居全市第二,势头猛、后劲足、潜力大。

盐田总投资1400亿,打造深圳第三条金贸走廊,汇聚周大福、华大基金等众多著名企业总部,比肩后海金融总部基地。

在“2020盐田区招商大会”中,盐田集中签约41个重点项目,总产值超千亿元,涵盖百亿级总部企业,金融服务、航运物流、国际贸易、海洋文旅、生物科技、健康医疗、环保新材料等总部项目。未来5-10年,预计可释放产业空间超500万㎡。

根据盐田“十三五”规划,盐田区39个城市更新项目,总规划超600 万㎡,总投资约440亿元。

项目所在的沙头角片区,有22个城市更新项目,拆除用地约5.03公顷,拟建设面积约250万㎡。目前,已有卓越、万科、合正、鹏瑞等开发商陆续进驻。

项目四周有田心工业区旧改、元墩头村旧改、山泉小区旧改、叶屋村旧改、诗宁小区旧改、卓越桥东旧改等,片区发展前景大。

配套

项目位于沙头角老商业中心区,周边配套齐全,生活气息浓厚。

交通

沙头角+海山,8号线双地铁口物业

项目属于不折不扣的双地铁口物业,距沙头角站约820米,步行约13分钟;距海山站约900米,步行约14分钟。

沙头角站。摄于2020.11.13

海山站。摄于2020.11.13

项目南邻沙盐路,西有沙深路,北部有深盐路。深盐路是一条横贯盐田的主干道,沙盐路在项目附近与深盐路交汇,自驾便捷。

此外,项目距沙头角口岸约360米,步行约6分钟,可快速通达香港。

项目步行沙头角口岸的距离

教育

对口省一级田心小学、田东中学

根据2020年盐田区最新学区划分标准,项目小学对口田心小学,中学对口田东中学。

盐田2020年学区划分信息

项目东面与田心小学仅一路之隔,相距约50米,距离非常近。

项目与田心小学的距离

田心小学创办于1987年,是一所省一级公办小学,学校面积9780㎡,25班制,即将扩建。

深圳官方不再允许学校公开成绩,不过查阅历史资料可以知道,田心小学2019年排名盐田第二。

田心小学实景。摄于2020.11.13

田东中学创办于1996年,现为广东省一级学校,初中48班制,2019年录取率排名盐田第二。

田东中学。图源:网络

商业

步行20分钟逛荣津乐活城、壹海城

项目周边多小商铺,种类繁多,不过大多比较老旧,看起来颇有年代感。

项目周边底商。摄于2020.11.13

项目距荣津乐活城约160米,步行约3分钟;距壹海城约1.1公里,步行约17分钟。

荣津乐活城。摄于2020.11.13

壹海城是万科联合招商打造的盐田首个区域型商业体,体量约10万㎡,2018年开业,有万达国际影城、西西弗书店、MELAND、金宝贝、杨梅红、星巴克等品牌进驻。

壹海城。摄于2020.11.13

医疗

1公里左右有盐田人民医院、盐田妇幼保健院

项目距盐田人民医院约980公里,步行约15分钟;距盐田妇幼保健院约1公里,步行约16分钟医疗配套距离近。

盐田妇幼保健院。摄于2020.11.13

休闲

靠山看海,周边还有沙头角体育馆、文化中心等

项目周边山海资源丰富,山海景观是其最大特色。

北面有约31.8平方公里的梧桐山,南面有世界第一长“海滨玉带"约19.5公里的东部海滨栈道,周边还有东和公园、盐田中央公园,海山公园三大公园环绕。

海滨栈道。摄于2020.11.13

盐田中央公园。摄于2020.11.13

人文配套方面,项目周边有沙头角体育馆、沙头角文化中心、中英街博物馆等。其中沙头角文化中心包含文化馆、图书馆、书城、影院等配套设施。

价格周边新房均价5.4-6.5万/㎡,二手房均价4-9.6万/㎡

这里重点介绍住宅价格。

项目周边有半山悦海,即将加推82-112㎡户型,均价5.4万/㎡;还有合泰御景翠峰在售尾盘,主推72-181㎡户型,均价6.3万/㎡;以及12月8日获批预售的中房翰林门,推建面约62-126㎡户型,均价5.7万/㎡。

图源:贝壳网

二手住宅大多集中在项目东、南两侧,项目所在的沙头角片区均价5.7万/㎡,周边二手住宅房源数量较多,类型较复杂,均价4-9.6万/㎡;最便宜的是天富花园,均价4万/㎡;最贵的是蓝郡广场,均价9.6万/㎡。

天福花园1995年竣工,楼龄较老;蓝郡广场毗邻盐田CBD城市客厅景观和海滨栈道,属于豪宅定位。

图源:贝壳网

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