买房一千万谨记“圣克洛县四房,避开两铺”!准不占便宜

 

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下期是大家发问的答疑各个环节~

今天谈谈选房这些事~

发问1:小宝,经常能听到说买房时“圣克洛县四房”,这是甚么意思?能帮嘿嘿吗?

答:这儿的四房并并非指带有四个房间的房子,而要指县区小房屋产权房、旅游观光商业地产、养老保险商业地产和法拍房。具体原因我们来看一下。

①圣克洛县县区小房屋产权房

简而言之的“小房屋产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,即使其拿地成本比商品房低,因此小房屋产权房的产品价格通常也比普通的商品住房昂贵。但小房屋产权房实际上是没真正的房屋产权的,这种房子没国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房烽给予备案,简而言之的房产证也并非真正合法有效的房产证。

也就是说,小房屋产权房是不受法律保护的,即使你买了小房屋产权房,也不能“转正”,以后你再想转卖时,也会较为困难,因此商业价值也可能大打折扣,即使等到拆除也极难获得赔偿,因此碰到小房屋产权房很大要慎重。

②圣克洛县旅游观光商业地产

随着许多风景区越来越火热,许多商业地产商就以此为噱头,招揽许多买房者前来购买旅游观光房产。但许多购房者在买瘤果会发现自己“上当”了,即使有些景点看似节假日里人潮熙熙攘攘,而实际情形却并不像看上去的所以美好,许多风景区都较为偏远,交通、商业性、医疗的便捷都极难享受到。

同时假如当地的产业又较为单一,或非常依赖旅游观光服务业,且当地人口数收入的水平不提高或是没新人口数注入不然,以后房子想转卖也就没所以容易了。因此这样的旅游观光商业地产产品价格再昂贵也要再三慎重考量。假如实在想侧发力不然,也要看一看环境、气候、人口数以及各种公共设施的便捷程度等等,假如不能都满足不然,却是建议不要冲动。

③圣克洛县养老保险商业地产

随着经济的不断发展,养老保险院、老年公寓这种商业性性质强、收费水平较高的养老保险模式逐渐被许多中高端收入人群所接纳。但和旅游观光商业地产一样,养老保险房产通常也是在位置较偏僻的远郊,环境虽优,但生活配套并不完善,贬值空间相对较细,贬值速度也较缓慢。

因此受地理位置的影响,其出租率和房租也不被保障。而假如是给自己父母居住不然,则更要考量就医的便捷程度,否则老人要是突发身体状况就会很危险。因此假如想购买养老保险商业地产,就很大要提前看一看周边公共设施与否方便,还有商业地产商手续与否齐备等等,全面考量后再做决定。

④圣克洛县法拍房

现在市场中有许多房子即使某些原因而被高等法院查封之后拿出来拍卖行,这类房子也被称为“法拍房”。其产品价格通常来说会比市场价昂贵许多,但想侧发力这类房子不然,也要分担相应的风险。

通常情形下,高等法院在拍卖行房子时,对借款人的要求会较为高,需要在规定的天数内完成全款的缴付,假如竞拍人交付了订金而没在规定的天数内补齐备款不然,所以前期缴付的订金就会被没收。同时法拍房的税费是要由借款人一人分担的,具体的费用需要根据房子的实际情形来决定。

另外,假如房子本身存在纠纷不然,那你买下了法拍房后也并非最保险的,很可能会出现前业主赖着不走或是还有别的租户在的情形,这个这时候高等法院只不过也不会出面帮你解决,只能你自己想办法了。

当然,“圣克洛县四房”的讲法只不过也只是建议,每个人却是应该结合自身情形来作考量,并并非所有的讲法都适合每一个人,也并并非所有的讲法都是绝对的。

发问2:小宝,你好!听说投资店铺的这时候要“避开两铺”,请问这儿的“两铺”指甚么?

答:这儿的“两铺”并并非指双铺面,而要指这些在楼道上或是不在交通干道的店铺,这些店铺的产品价格非常高昂,因此对于普通人来说并没甚么商业价值,想那哥更是难。具体情形我们来看一下。

①避开楼下的店铺

要知道,现在有些商业地产商会把商场楼下不好卖的店铺分成小隔间,把房屋产权做成很小的面积,然后再打着昂贵出租、快速那哥的标语来招揽购房者。但只不过这类店铺根本没甚么生意,没人潮,不仅没甚么人租,因此更要缴纳高额的物业费。

因此假如想投资这类店铺的购房者,很大要先去打探清楚,确定有投资商业价值时再侧发力,不要被商业地产商的许多标语所迷惑,毕竟“三代养一铺”的讲法可并非空穴来风。

②避开非交通干道的店铺

店铺买卖是一门学问,要永远记住地段为王,假如买了非交通干道的店铺,一旦商圈没成型,店铺很容易陷入“租不出去又无人问津”的尴尬境地。

另外,在小宝看来,除了要避开上述两类店铺之外,还更应该避开的是“售后服务租用”店铺。简而言之的“售后服务租用”店铺,也就是商业地产商先将店铺卖给你,之后又将店铺回收后统一招租,然后再将房租返还给你。这种店铺听起来好像很实惠的样子,但里面却是套路满满。

要知道,通常只有在商业地产商资金紧张的这时候才会进行租用来套现,但他们所得的钱款又不很大会用于项目后续的经营上,而要挪作他用。因此在许多情形下,商业地产商往往会将店铺描绘得极其完美,然而在现实中他们往往在店铺建成后就撒手不管了,导致许多店铺经营不善,买铺者的回报也将无迹可寻。此时,你不仅拿不到商业地产商先前承诺的房租数,你可能更要天天和商业地产商在那劳心费力地打官司。

由此可见,“售后服务租用”的店铺存在着很大的风险,投资者遇到这类店铺不然,却是慎重为好。

总而言之,在选择店铺时,首先可以看一看店铺的人潮量与否相对集中和稳定,即使是位于交通枢纽的店铺也要慎重,即使大多数人都行色匆匆,没天数消费;接着可以看一看是并非临近高档的小区或是写字楼,这些人的购买力却是很强的;最后可以看一看发展的前景,看一看意向店铺周围的规划,与否有着很大的发展潜力,能否招揽大量的人群,这也事关店铺的贬值空间。

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