房屋产权40年和70年有甚么差别__chan_

1、农地物理性质相同

70年房屋产权的农地，主要就用作军用写字楼建设。而40年房屋产权的农地，主要就用作商业性、旅游观光、影视娱乐类建筑物。

2、房屋产品价格相同

由于40年房屋产权的房子和70年房屋产权的房子的农地物理性质相同，所以它的建筑物生产成本、拿地生产成本也是不一样的。首先70年房屋产权的房子的拿地生产成本最低，40年房屋产权的房子的拿地生产成本适当的就会低一些。

也因此，70年房屋产权的房子的房价要比40年房屋产权的房子的房价格偏高一些。即使是同一区域的房子，它的产品价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会优先选择买回40年房屋产权的房子。

3、入驻政策相同

依照各个卫星城的有关明确规定，只有买回满足用户一定面积要求的写字楼类产品才能入驻。因此，只有普通写字楼才能入驻。

简单而言，70年房屋产权的房子是写字楼特性，能入驻;40年房屋产权的房子是商业性办公特性，则不能入驻。假如你是为了孩子今后上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

4、欠款要求相同

70年房屋产权的房屋能优先选择商业性银行贷款、公积金银行贷款、组合银行贷款，且最多可银行贷款30年;而40年房屋产权的房赖草根本无法优先选择定金或采用商业性银行贷款，且最多根本无法银行贷款10年。由此可见，70年房屋产权的写字楼最低可银行贷款年数长于40年房屋产权的房屋。

5、电力收费国际标准相同

40年房屋产权的写字楼电话费是依照商业性用水、用电的国际标准来交纳的，70年房屋产权的写字楼电话费是依照军用电力的国际标准来交纳的。长远看来，70年房屋产权的写字楼电话费开支会比40年房屋产权的写字楼电话费开支少。

6、交易税赋相同

40年房屋产权的房屋税赋比70年房屋产权的房屋税赋高，拿个人所得税而言，70年房屋产权的房屋假如同时满足用户家庭唯一写字楼、买回时间超过五年，则补发个人所得税，但假如所卖房产是40年房屋产权，则不管什么情况都要交纳个人所得税。

(一)70年房屋产权即将到期的作法

《第十四条》第二百三十八条明确规定：写字楼建设工业用地使用权限期间期满的，手动续牌。

1、农地普通用户向农地管理工作部门提交续牌提出申请表，除依社会公权力须要归还的房屋内，其它的房屋应不予核准。获得核准续牌的，再次签定农地拨用采用合约，缴付农地拨用采用费。这样，房产使用权便得以沿袭，当然，变成危房须要强制移走的除外。

2、农地普通用户未提出申请续牌的，农地使用权和树上房产由国家拨用归还。房屋使用权也就自然消失。

3、农地普通用户提出续牌提出申请，依法律条文明确规定没有核准续牌的(即依社会公权力须要归还的)，农地使用权国家拨用归还，但对于树上房产，依归还时的残余价值给予适当补偿。

《卫星城房地产管理工作》中的第七条明确规定：农地使用权卖地合约约定年数期满，如农地普通用户须要继续采用，应Astier与期满前两年提出申请续牌。除依社会公众利益归还该农地，应不予核准。续牌的应再次签定农地使用权卖地合约，依明确规定缴付农地使用权税收收入。

(二)40年房屋产权即将到期的作法

依《第十四条》明确规定，写字楼建设工业用地使用权时限期满的，手动续牌。非写字楼建设工业用地使用权时限期满后的续牌，依法律条文明确规定办理手续。目前就40年房屋产权即将到期怎么处理未明具体的实施细则国际标准。

农地采用年数即将到期之后是须要交纳一定比例的农地税收收入来沿袭采用年数的，但是就写字楼70年房屋产权即将到期手动续牌和40年房屋产权即将到期按法律条文明确规定办理手续未明明确实施细则，要交纳多少费用，怎么交纳都没有明确明确规定。

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