旧改要闻_南山Yavatmal长廊棚改工程项目专规揭晓_体量4.8万㎡

 

11月17日,龙岗区城中村和农地养护局正式发布了有关横岗市中区三联市中区社区增城坑新区城中村模块旧山边覆盖范围(提案)的申报。

光明区城中村和农地养护局正式发布有关光明区东赵市中区社区容桂工业园区农地养护自身利益统筹规划工程项目总体规划(提案)申报的通知。

南山区城中村和农地养护局正式发布Yavatmal长廊城中村改建工程项目专项总体规划(提案)申报。

深圳市总体规划和自然资源局龙岗管理局正式发布有关《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制模块详细总体规划》的申报。

01

三联市中区社区增城坑新区城中村模块旧山边覆盖范围(提案)申报

三联市中区社区增城坑新区城中村模块坐落于深圳市龙岗区横岗市中区,已纳入《2021年龙岗区城中村模块方案第三批方案》,拟拆毁重建占地面积㎡,该工程项目拟预览方向为居住、商业性等功能。

该工程项目拟拆毁覆盖范围内应全面落实许多于26826㎡的基础教育公共设施工业用地、1586㎡的自然遗产工业用地和15000㎡的公园绿地,总计全面落实许多于90813㎡的公共自身利益工业用地及发展备工业用地,拟工业产值许多于49.2%。

初步认定该预览模块.23㎡的拆毁覆盖范围内旧山边覆盖范围占地面积为53747.02㎡。

申报主体为深圳市横岗三联村企公司。工程项目意向圣索弗为深圳金科房商业地产开发有限公司。

金科集团经过二十多年的发展,现已成为一家保有商业地产、安防、酒店、物业、基础教育、商业性、投资等数个业务板块的区域化企业。旗下保有百余家分(子)公司,员工近万人。在深圳、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、阳江、深圳、武汉、长沙、江阴等各大城市均有工程项目投资。

金科被誉为“豪宅传奇人物”,耕耘深圳多年,早已介入数个石湖改建工程项目。金科掌镜的深圳乾元观石湖改建工程项目,从工程项目批复到进入修缮动工阶段约莫了一年时间,一举奠定了金科在城中村领域的江湖地位。

02

东赵市中区社区容桂工业园区农地养护自身利益统筹规划工程项目总体规划申报

光明区东赵市中区社区容桂工业园区农地养护自身利益统筹规划工程项目坐落于光明区东兴市中区,隶属于深圳市东兴东赵村企公司。

工程项目农地养护覆盖范围约30.8公顷。

为高质量高颜值打造光明市服务中心区,特开展农地养护总体规划深入研究,委以重任农地楼盘坐落于《深圳市光明302-03&05号新区[光明服务中心地区]原则上土地规划》05-03、05-05、05-09、05-10、05-13、06-04、06-06楼盘。

对原则上土地规划总体规划指标细化并全面落实如下:

(一)委以重任农地05-03楼盘,工业用地物理性质为商业性工业用地+乙类居住工业用地(C1+R2),工业用地占地面积14035.2㎡,工业用地5.4,总体规划计容占地占地面积75181㎡,当中写字楼占地占地面积35579㎡、商业性占地占地面积7450㎡(含地下商业性占地占地面积1000㎡)、办公设备占地占地面积30172㎡,基础建设公共设施为文化图书室占地占地面积1500㎡、卫生间占地占地面积100㎡、IDEA内部空间占地占地面积380㎡;

(二)委以重任农地05-05楼盘,工业用地物理性质为商业性工业用地+乙类居住工业用地(C1+R2),工业用地占地面积16532.6㎡,工业用地4.5,总体规划计容占地占地面积74389㎡,当中写字楼占地占地面积36454㎡、商业性占地占地面积8840㎡、办公设备占地占地面积28510㎡,基础建设公共设施为邮政局占地占地面积150㎡、卫生间占地占地面积60㎡、IDEA内部空间占地占地面积375㎡;

(三)委以重任农地05-09楼盘,工业用地物理性质为乙类居住工业用地(R2),工业用地占地面积8819.9㎡,工业用地5.7,总体规划计容占地占地面积50301㎡,当中写字楼占地占地面积46308㎡、商业性占地占地面积2438㎡,公共基础建设公共设施为老年人夜间照料服务中心占地占地面积1200㎡、卫生间占地占地面积100㎡、IDEA内部空间占地占地面积255㎡;

(四)委以重任农地05-10楼盘,工业用地物理性质为乙类居住工业用地(R2),工业用地占地面积22841.9㎡,工业用地6.0,总体规划计容占地占地面积㎡,当中写字楼占地占地面积㎡,商业性占地占地面积6416㎡,公共基础建设公共设施为12班幼儿园占地占地面积4200㎡(独立占地3600㎡)、市中区社区管理用房占地占地面积300㎡、市中区社区警务室占地占地面积50㎡、便民服务站占地占地面积500㎡、市中区社区菜市场占地占地面积1000㎡、市中区社区健康服务服务中心占地占地面积2000㎡、IDEA内部空间占地占地面积690㎡;

(五)委以重任农地05-13楼盘,工业用地物理性质为乙类居住工业用地(R2),工业用地占地面积11250.4㎡,工业用地6.4,总体规划计容占地占地面积71800㎡,当中写字楼占地占地面积66600㎡,基础建设公共设施为文化图书室占地占地面积1500㎡、市中区社区管理用房占地占地面积300㎡、9班幼儿园占地占地面积3300㎡(独立占地2705㎡)、IDEA内部空间占地占地面积100㎡;

(六)委以重任农地06-04楼盘,工业用地物理性质为乙类居住工业用地(R2),工业用地占地面积26137.8㎡,工业用地5.6,总体规划计容占地占地面积㎡,当中写字楼占地占地面积㎡、商业性占地占地面积6836㎡,基础建设公共设施为市中区社区管理用房占地占地面积300㎡、市中区社区警务室占地占地面积50㎡、便民服务站占地占地面积500㎡、市中区社区菜市场占地占地面积1000㎡、18班幼儿园占地占地面积6200㎡(独立占地5406㎡)、IDEA内部空间占地占地面积730㎡;

(七)委以重任农地06-06楼盘,工业用地物理性质为乙类居住工业用地(R2),工业用地占地面积9780.0㎡,工业用地4.7,总体规划计容占地占地面积45924㎡,当中写字楼占地占地面积45864㎡(含人才住房45864㎡),公共基础建设公共设施为卫生间占地占地面积60㎡。

03

Yavatmal长廊城中村改建工程项目专项总体规划申报

Yavatmal长廊城中村改建工程项目坐落于南山区桃源市中区大学城市中区社区,东靠大学城,西邻大沙河和西丽水库。

工程项目城中村改建覆盖范围工业用地占地面积13225.1㎡,拆毁覆盖范围工业用地占地面积13225.1㎡,开发建设工业用地占地面积8130.3㎡,总体规划容积48417㎡,总体规划工业用地6.0。

当中写字楼43717㎡(除回迁住房外,其余全部为公共住房),商业性1000㎡,公共基础建设公共设施3700㎡(含邮政局150㎡,老年人夜间照料服务中心750㎡,文化图书室1000㎡,附建3班幼托公共设施1800㎡),另配建市中区社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

04

深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制模块详细总体规划申报

为推进深圳国际低碳城建设,指导新区总体规划实施,依据上层次总体规划,深圳市龙岗区重点区域总体规划建设管理署开展了《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制模块详细总体规划》研究,该事项已经深圳市总体规划和自然资源局龙岗管理局审议并原则通过,现对该总体规划申报如下:

(一)基本情况

深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制模块坐落于拓展区南端,距离地铁3号线东延段的轨道站点坪西路站约500米。总体规划覆盖范围西至吉祥一路、东至富城路、北至长廊路、南至龙岗大道,总工业用地占地面积32.47公顷。

(二)控制性详细总体规划情况

DY19控制模块主导功能为乙类居住、商住混合,总占地占地面积62.5万㎡,当中乙类居住上限34.2万㎡;商住混合上限28.3万㎡。

本模块覆盖范围内的商住混合工业用地,居住占地占地面积比例不超过相应楼盘建筑总量的70%。居住占地占地面积总量不超过54万㎡。DY19控制模块总体规划的基础建设公共设施为:市中区社区服务服务中心1处、市中区社区管理用房1处、市中区社区健康服务服务中心1处、市中区社区警务室1处、市中区社区老年人夜间照料服务中心1处、文化图书室1处、物业服务用房1处、18班幼儿园1处、24班初中1处、公交首末站1处、市中区社区菜市场1处、社会停车场一处、市中区社区体育活动场地1处、应急避难场所1处、卫生间1处、环卫工人作息房1处、小型垃圾转运站1处,再生资源回收站1处。

(三)控制模块详细总体规划情况

1.建筑规模

DY19控制模块总体规划总占地占地面积62.5万㎡,当中居住占地占地面积54万㎡,商业性占地占地面积8.5万㎡(总体规划控制模块限定的占地占地面积不包括公共服务公共设施、交通公共设施、市政公共设施、安全公共设施、现状保留占地面积以及依据政府批件的占地面积)。

2.基础建设公共设施

DY19控制模块总体规划的基础建设公共设施为:1处便民服务站(占地占地面积300㎡)、1处市中区社区管理用房(占地占地面积600㎡)、1处市中区社区健康服务服务中心(占地占地面积1400㎡)、1处市中区社区警务室(占地占地面积50㎡)、1处市中区社区老年人夜间照料服务中心(占地占地面积1000㎡)、1处文化图书室(占地占地面积2000㎡)、1处物业服务用房、1处18班幼儿园(占地占地面积4800㎡,占地占地面积5400㎡)、1处6班幼儿园(占地占地面积1600㎡,占地占地面积1800㎡)、1处63班九年一贯制学校(占地占地面积29712㎡)、2处公交首末站(结合建筑附设,占地占地面积分别为4300㎡、2900㎡)、1处市中区社区菜市场(占地占地面积1500㎡)、1处社会停车场、1处市中区社区体育活动场地(占地占地面积6000㎡)、1处应急避难场所、1处邮政局(占地占地面积150㎡)、1处公共充电站(占地占地面积1100㎡)、1处卫生间(占地占地面积60㎡,占地占地面积90㎡)、1处环卫工人作息房(占地占地面积20㎡)、1处小型垃圾转运站(占地占地面积150㎡,占地占地面积500㎡)、1处再生资源回收站(占地占地面积60㎡)。

3.其它

(1)在确保DY19控制模块各类占地占地面积不变的前提下,结合《国际低碳城坪西新区农地养护自身利益统筹规划首期实施方案》(以下简称《实施方案》)首期留工业用地方案,对模块内各类工业用地的覆盖范围、位置进行优化调整;

(2)结合《实施方案》首期留工业用地方案,将乙类居住工业用地调整为文体公共设施工业用地,工业用地占地面积10000㎡;

(3)结合《实施方案》首期留工业用地方案,将商住混合工业用地调整为基础教育公共设施工业用地,工业用地占地面积9651㎡,与原控制性详细总体规划基础教育公共设施工业用地合设1处63班九年一贯制学校;

(4)根据《深圳市蓝线优化调整方案》,全面落实河道蓝线内水域及公园绿地,优化蓝线涉及各类工业用地覆盖范围;

(5)全面落实原03-03、06-01楼盘的建议性道路为城市支路;

(6)其它控制内容详见《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制模块详细总体规划》附图;

(7)未定事宜按照《深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细总体规划》执行。

合一城中村集团,广东省三旧改建协会副会长单位,深圳市城中村开发企业协会副会长单位,深圳市房商业地产租赁行业协会副会长单位。合一城中村集团创始于2013年,致力于成为专业领先的策略型城中村全流程服务商。集团业务聚焦于将城中村、产业升级以及资产管理进行高度融合发展,我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式,为中国二次城市化从增量开发转型为存量改建提供系统性的解决方案。

合一业务覆盖范围包括政府政策编制顾问、预览养护工程项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等,参与操盘和服务的工程项目覆盖深圳十个区。合一城中村集团立足深圳面向湾区,业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国商业地产年会年度城中村运营大奖。2020年,广东省三旧改建协会行业发展研究服务中心设立于合一城中村集团总部。

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